上半年成都LOFTSOHO市场研究.docxVIP

2012-2013年上半年成都 LOFT、SOHO市场研究 2012年成都写字楼备案面积和备案金额企业TOP10 2012年成都SOHO备案面积和备案金额企业TOP10 2012年成都LOFT备案面积和备案金额企业TOP10 ? 2012年成都商铺备案面积和备案金额企业TOP10 SOHO市场： 大项目撑市 高新双流成SOHO聚集地 ???????从上两张表中，我们不难发现，高新区和双流已成为SOHO产品的主要聚集地。在高新区，众多的城市综合体为SOHO提供了生长的沃土，特别是拥有超大体量的龙湖?时代天街、世豪广场等。而在双流，拥有大量办公物业的蓝光?空港国际城，无疑是双流成为近郊SOHO最集中的主要原因。从数据上来分析，拉大SOHO供销比和存销比的也正是这两个区域；反观其他区域，SOHO产品的存销和供销则相对较为均衡。 2012年成都SOHO物业备案面积和备案金额TOP10 Loft市场: 从上表中我们也能看出，LOFT产品主要集中在主城区内，近郊区域LOFT存量不到主城区的四分之一，销量不足五分之一，而远郊则完全没有LOFT产品。造成这种现象的原因主要是两个方面，第一，LOFT产品的出现，主要是开发商需要以不同的产品类型消化掉土地中商业用地的占比，而LOFT亦商亦居的属性使得这种产品既不受调控限制，又满足小额投资的需求。然而在近郊或远郊区域，商业用地占比本来就小，不需要LOFT产品来消化，同时近郊远郊区域并不受调控限制，所以LOFT产品几乎没有市场。另一方面，作为写字楼市场的填充型产品，LOFT更适合一些小型或微型企业办公的需求。而这种需求往往更集中在主城区，近郊和远郊写字楼市场本身就较为低廉，无需LOFT产品去形成全面覆盖。 双层挑高被砍 LOFT优势不在 2012年成都LOFT的销量一直不见起色。看看上表就可以明显的对比出，5.7米挑高的中德英伦联邦更受欢迎，而挑高没超过5米的龙湖北城天街和保利香槟国际，虽然名头更响亮，身份更大牌，但是其市场认可度却远远不及中德英伦联邦。 2012年成都LOFT产品备案面积与备案金额TOP10 ? 2013年上半年成都商铺备案均价排行榜TOP10 排名 项目名称 备案套数 备案均价(元/㎡) 1 银石广场 4 125025.29 2 雄飞中心（雄飞领秀国际大厦） 132 84796.89 3 中海城南官邸（中海城南华府） 1 80000 4 成都大鼎世纪广场 2 68250 5 新熙门 3 61488.38 6 壹品天成 5 58706.92 7 奥克斯广场 3 57579.48 8 斯嘉丽广场 2 57404.99 9 金牛万达广场 7 56741.38 10 保利茉莉公馆（保利贝森公馆） 5 51964.01 2013年上半年银石广场共计备案成交4套商铺，均位于地下负一层，其中一套铺面编号为3号，另外三套铺面编号分别为28、29、30号，而这三间相连的铺面总面积仅为44.68平方米，成交总价达到743.53万元。上半年银石广场所售单价铺王为铺面不超过20平方米的小面积商铺，而该盘历史售出商铺备案套数为338套，备案面积4808.45平方米。根据锐理数据统计，银石广场面积在50平方米以下的商铺总套数为447套，截至2013年6月30日，该类小面积商铺去化率为75.39%。小铺面依然是春盐商圈去化速度最高的产品。 2012年年度均价铺王第一名雄飞中心在2013年上半年排名降至第二位，所售铺面从2012年平均单铺面积超过100平方米变成2013年上半年的平均单铺面积23平方米。总体而言，雄飞中心自开盘以来，面积段在50平方米以下的商铺去化率为36.6%，仅次于面积段110—130平方米的商铺（去化率为50%）。尽管均价降至第二名，但雄飞中心今年上半年累计销售（备案）商铺132套，而在均价铺王榜上，其余9个项目在今年上半年备案销售的商铺套数均不超过10套。虽然上半年雄飞中心商铺成交均价较银石广场低了一大截，但2013年上半年单价最贵的铺面仍由雄飞中心售出，在5月6日-12日这周，雄飞中心备案成交三套商铺，分别位于1、3、5楼，三套商铺的备案均价达到190080.80元/平方米，1楼商铺的成交单价已超过20万元/平方米。 值得注意的是排名第八的斯嘉丽广场，虽然只售出2套铺面，备案面积为102.73平方米，但与同处抚琴—石人板块的白金瀚宫国际大厦相比，其商铺备案单价57404.99元/平方米，是后者的两倍多（白金瀚宫国际大厦2013年上半年商铺备案均价为24454.61元/平方米），而两者相距不超过1公里。白金瀚宫国际大厦由酒店+公寓+写字楼+商铺等多种商业物业形态组合，斯嘉丽