上海金叶企业发展有限公司合作建房纠纷案.docVIP

【裁判文书类型】判决书【审判程序】一审【文书制作日期】2000.02.16【分 类 号】90092112000001【裁判法院】上海市第二中级人民法院【内容分类】民事合同纠纷【文　　号】（１９９９）沪二中民初字第２８７号上海市商业职业技术学校诉杭州晶叶光缆纺织实业有限公司、上海金叶企业发展有限公司合作建房纠纷案 ????上海市第二中级人民法院民事判决书 （１９９９）沪二中民初字第２８７号????原告上海市商业职业技术学校，住所在上海市贵州路１０１号。????法定代表人潘学军，该校校长。????委托代理人刘欣，上海市神州律师事务所律师。????委托代理人王荣根，上海市神州律师事务所律师。????被告杭州晶叶光缆纺织实业有限公司，住所在浙江省临安县锦城镇。????法定代表人岸田浩（日本籍），该公司董事长。????委托代理人叶苹，上海金叶企业发展有限公司董事长。????委托代理人虞萝提，上海金叶企业发展有限公司职员。????被告上海金叶企业发展有限公司，住所地上海市贵州路１０１号。????法定代表人叶苹，该公司董事长。????委托代理人陈志坚，上海市白玉兰律师事务所律师。????原告上海市商业职业技术学校诉被告杭州晶叶光缆纺织实业有限公司（以下简称杭州晶叶公司）、被告上海金叶企业发展有限公司（以下简称上海金叶公司）合作建房纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘欣和王荣根，被告杭州晶叶公司委托代理人叶苹和虞萝提、被告上海金叶 HYPERLINK trsbro://golaw?dbnm=gjfgflid=111701199903 \t _blank 公司法定代表人叶苹和委托代理人陈志坚等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。????原告上海市商业职业技术学校诉称，原告系上海市黄浦区教育局所属，１９９４年经黄浦区政府批准，划拨六合格５３号—６７号共７８８平方米土地为基地，建造教学综合楼。因当时缺乏资金，并在被告杭州晶叶公司（当时名称杭州金叶建材纺织实业有限公司）表示愿全额承担项目建设资金的许诺下，于１９９４年９月３日、２７日与其订立了合作协议及合作协议补充条款。协议主要约定由原告提供地块及办理建房手续，由被告杭州晶叶公司筹措建房及装潢、内部设备设施共约人民币５５００万元资金。并约定了利润分配及补偿办法。１９９５年３月１５日，被告上海金叶公司（当时名称上海晶叶实业有限公司）称：自１９９４年９月３日起，被告杭州晶叶公司的全部资金投入均转让给被告上海金叶公司，一切债权、债务均由被告上海金叶公司负责处理，收益亦归其享有。为此，原告又与被告上海金叶公司订立了合作协议，并将合作期限延长为３０年。协议约定，原告有权依据合同获得补偿利益、落实建房基地、提供建房手续，其中包括项目批文、规划许可证、建房许可证及其他建房的有关材料等，费用则由被告上海金叶公司支付。而被告上海金叶公司有权依据合同使用该项目建设用地、承担建房投资费用等等。但由于被告杭州晶叶公司和被告上海金叶公司均不具备投资开发房地产经营的资格及筹措资金的能力，因此导致正常工期延误，工程质量亦严重受损。同时，由于被告上海晶叶公司是以原告名义对外签约或举债，把应由两被告的出资，转成了原告的巨额债务，致使纠纷不断发生。１９９７年５月１３日，原告在欲进不得、欲退不成及求安定的情况下，被迫与其订立金叶大厦四六分成协议。然而，被告上海金叶公司背着原告将金叶大厦的一、二、七、八、九、十层及地下车库作了抵押贷款，后又非法预售他人。原告在与被告交涉无果的情况下，遂诉至法院。现请求法院判令原告与两被告订立的合作建造金叶大厦协议无效；判令金叶大厦产权归原告所有。????原告上海市商业职业技术学校向法院提供了以下证据以支持其诉请：????一、１９９２年１１月１２日，由上海市黄浦区教育局向黄浦区计划经济委员会请示关于商业职校扩建教学楼立项的报告。????二、１９９３年３月３０日，由上海市黄浦区教育局向黄浦区计划经济委员会呈请《关于商业职校扩建教学楼增加计划投资的报告》。????三、１９９２年１２月２２日，上海市黄浦区计划经济委员会向黄浦区教育局发出《关于商业职校扩建教学楼立项的批复》。????四、１９９３年４月１３日，上海市黄浦区计划经济委员会向黄浦区教育局发出《关于商业职校扩建教学楼增加投资计划的批复》。????五、１９９４年７月１日，上海市黄浦区人民政府向原告发出《关于批准上海市商业职业技术学校在六合路５３—６７号新建职业教学楼工程建设用地的通知》。????六、１９９４年４月１１日，原告取得由上海市黄浦区规划土地管理局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许