唐山商业市场分析报告【企业营销策划经典】.pptVIP

唐山市区商业市场调研分析 针对东方生活广场 （东方．华城一期商业部分） 银街 唐人街 尚座 三利 天都 八 方 哈 特 酒家 新天地 建国路 远洋城 唐百 煤医道 华 龙 华联 新街 文 化 路 爱购 唐山市商业分布图 百货 序号 项目名称 地理位置 功能定位 产权 营业面积 层高 联营扣点 租价 备注 1 唐百 新华道与建设路交叉口东北角 百货商城 自持 3.6万平方米 4层 11%—23% 10-15元/天/m2（纯使用面积括物业） 日昌手机340平方米 ，年租金120万，合9.669元/天/m2 2 华联 新华道酒家西侧 百货商城 自持 2.7万平方米 4层 16%—23% 四层部分出租8-12元/天/m2（纯使用面积括物业） 　 3 八方 北新道啤酒厂西侧 百货商城 自持 3.3万平方米 3层 18%—23% 10-15元/天/m2（纯使用面积括物业） 　 4 三利 新华西道2号（世博大厦负一至地上四层） 百货、超市 租用：租期15年。 前5年：1600万/年；中5年：2000万/年；后5年：2500万/年。 3.6万平方米 5层 18%—20% 四层部分出租7元/天/m2（纯使用面积括物业） 　 新建商业（一） 序号1 项目名称 地理位置 功能定位 层高 总面积 营业面积 售价 租价 空置率 1 远洋城 长宁道与建设路交叉口建设北路113号 超市：负1层；百货：1-3层；产权式商铺：1-3层；独立外铺：1-2层；写字楼：4-7层； 9层（地下2层） 12万平方米 　 三层内街有产权式商铺 7680元/平方米 内街：3-5元/平方米/天；外街:均价6元/平方米/天；365折扣:1.6元/平方米/天左右 10% 2 新天地 文化路国防道南新道段 东方家园（建材 ）：4层；家世界（超市）、国美（家电）：4层；美食街：3层；洗浴：3层；底商：3层。 　 15万平方米 东方家园：4.8万m2；家世界：1.2万m2；国美：0.6万m2；美食街：1.2万m2；洗浴：3万m2；底商：1.2万m2 底商：5000元/平方米 东方家园：2.2元/平方米/天 ；底商：0.68元/平方米/天 10% 3 新街 华岩路：新华道-国防道段 商业步行街 3层 20万平方米 4万平方米 外街商铺：2万/平方米；内街：7000元/平方米 外街东侧：均价4.1元/平方米/天；外街西侧：均价2.3元/平方米/天；内街：1.4元/平方米/天（租5年，免租1年） 60% 新建商业（二） 序号 项目名称 地理位置 功能定位 层高 总面积 营业面积 售价 租价 空置率 4 唐人街 新华道与光明路交叉口 商业步行街 3层 3万平方米 2.7万平方米 均价：5500元/平方米 全部售空，商户自租。外街：均价6元/平方米/天；内街：均价1.7元/平方米/天 60% 5 银街 火车站广场北侧 沿街商铺 3层 2万平方米 1.8万平方米 均价：5000元/平方米 　 10% 6 尚座 新华道理工大学对面 综合商业 4层 4万平方米 　 外街商铺：2.2万/平方米；内街：6000元/平方米 　 100% 7 爱购 赵庄早市 商铺 3层 8400平方米 　 一层 8000元/平方米，二层 6500元/平方米 三层 ，5000元/平方米 　 100% 沿街商铺（一） 序号 商业区域 店铺名称 营业面积 购价 租价 1 唐百商圈 信宜商城 二层单层2000平方米 　 二层均价6-8元/平方米/天 小魔怪（艾特） 15平方米 　 年租8万，14.61元/平方米/天 国美新华道店 2300平方米 　 1.48元/平方米/天 佐丹奴（华龙） 70平方米 　 年租26.6万,10.41元/平方米/天 骏思（唐山饭店） 60平方米 　 2.75元/平方米/天，政府关系，15年租约 BOSS（百大后身） 33平方米 　 9.1元/平方米/天 2 新华道：新华书店-华盛总店 华联广场、新华电影院对面 4700平方米 　 沿街商铺100平方米左右年租30万 8.2元/平方米/天 内街 30平方米 年租3.6万 3.68元/平方米/天 博达音像 600平方米 　 年租金90万 （十年合同）4.1元/平方米/天 飞虎手工艺 40平方米 　 年租8万 （2000年签 10年合同）5.48元/平方米/天 海澜之家 240平方米 　 年租55万 6.27元/平方米/天 黑猫白猫 85平方米 　 年租24万 7.73元/平方米/天 万里马 50平方米 　 年租10万 5.48元/平方米/天 沿街商铺（二） 序号 商业区域 店铺名称 营业面积 购价 租价 3 建国路步行街 爆米花休闲 200平方米 　 年租27万 3.7元/平方米/天