上海国际珠宝城项目可行性概念报告研究.pptx

上海国际珠宝城项目可行性概念报告项目及周边情况分析项目及周边分析/项目概况 本项目位于浦东新区和浦江镇交界处，向东、向北为国家保障性住房基地--三林保障房基地；向西为一品漫城居住社区；项目南面是芦恒路综合交通枢纽。 项目规划地上建筑面积45499㎡，地下一层建筑面积23140㎡，地下两层建筑面积24564㎡，停车位560个。三林经济适用房基地三林经济适用房基地一品漫城本案芦恒路综合交通枢纽项目及周边分析/周边分析项目周边情况介绍项目周边目前居民小区有鹏欣一品漫城、三林保障房，万科早城，及未来规划的别墅区；项目周边主要商业有漫城商业街，万科早城的商业配套及浦江镇华侨城的商业体；周边的大卖场主要有离项目一站地铁站的（2.4公里）的浦江镇的家乐福，地铁一站地凌兆新村（2.8公里）的世纪联华，地铁2站地江月站的卜蜂莲花（3.8公里），离项目3站地铁站杨思站的大润发（约3.9公里），离项目4.4公里左右浦江镇的沃尔玛。项目周边有6条公交线路，有2条通向莘庄地铁站，一条通向淮海路，2条通向南桥汽车站，还有1条通向浦江镇，2013年6月建成的芦恒路交通枢纽，8号线芦恒路站。大润发（杨思站）世纪联华（凌兆新村）三林保障房基地鹏欣一品漫城芦恒路交通枢纽规划别墅区万科早城华侨城家乐福（浦江镇）沃尔玛卜蜂莲花（江月路站）项目及周边分析/周边分析项目周边住宅及居民情况介绍鹏欣一品漫城总建筑面积约50万平方米，分五期规划，多元化的产品包括：公寓、洋房、别墅等物业形态。目前四期的售价为25000元/㎡；一品漫城总户数约为2900户，未来入住率达到100%的情况下，估算居住人口约为11600人；据调查，该小区主要住户是有车的上班族，主要年龄段在28-50岁之间，导致了小区白天基本没人的情况；据调查，虽小区内有商业配套，但小区内居民目前消费主要还是在浦东三林地区或南方商城区域。鹏欣一品漫城项目及周边分析/周边分析项目周边住宅及居民情况介绍三林经济适用房基地将建设一座总建筑面积为246.25万平方米、可容纳8.5万人居住的保障性住房基地；根据规划，基地内将建有社区文化、体育中心、卫生中心等设施，并计划设置菜场4处，小学2所、初高中3所、九年一贯制学校1所和幼托8所；目前已交房面积为100万㎡，房源16657套，目前入驻户数约6000户，单户面积主要是60㎡；三林保障房基地项目及周边分析/周边分析项目周边住宅及居民情况介绍中粮万科项目到本项目步行约15-20分钟，有一条公交线路经过本项目3站地后到中粮万科；中粮万科在浦江镇项目主要以别墅、公寓、写字楼为主；中粮万科项目规划40万㎡，目前别墅建筑面积约为6万㎡，公寓及写字楼面积为9.8万㎡，商业配套面积约为7万㎡；中粮万科目前在售的是写字楼及公寓——万科早城，户型面积为40-90平，主推60平的滨水小户型，共约600套房源；规划别墅区万科早城项目西南面的空地据调查是美国黑石集团的别墅用地，目前还未规划。项目及周边分析/周边分析项目商业配套及大卖场情况介绍项目西面是鹏欣一品漫城商业街总面积3.5万平方米；目前租金报价为2元；还在招商中；单体商铺面积在63.7㎡--604.29㎡之间。底楼商铺层高为5.4米，可作隔层；目前经营的重要商家有联华超市、宠物店、美容店、药房、餐饮店等社区配套；由于该小区白天基本没人，商家经营状况不好；大润发（杨思站）世纪联华（凌兆新村）鹏欣一品漫城万科早城华侨城家乐福（浦江镇）卜蜂莲花（江月路站）项目及周边分析/周边分析项目商业配套及大卖场情况介绍项目所属8号线地铁站点，每站都设有大卖场，服务于该站点周边的住宅小区， 地铁站凌兆新村（2.8公里）的世纪联华，地铁2站地江月站的卜蜂莲花（3.8公里），离项目3站地铁站杨思站的大润发（约5公里），还有地铁（2.4公里）站浦江镇的家乐福（未开业），面积均在14000-18000㎡之间；周边4.4公里浦江镇有沃尔玛超市；但据调查：大润发经营状况良好，卜蜂莲花经营状况一般，世纪联华经营状况相对比较差；世纪联华主要服务于凌兆新村，除本身规划缺陷外，还由于凌兆新村区域中心社区商业比较齐全，有苏宁电器、农工商、联华、85度C，肯德基，克里斯汀，中西快餐等沿街商铺；大润发（杨思站）世纪联华（凌兆新村）鹏欣一品漫城万科早城华侨城家乐福（浦江镇）沃尔玛卜蜂莲花（江月路站）项目及周边分析/周边分析项目周边交通情况芦恒路综合客运枢纽位于闵行区浦江镇浦星公路东侧、芦恒路北侧，毗邻轨道交通8号线芦恒路站；该枢纽规划内未来设6条公交线路首末站、社会机动车停车库(包括P+R停车及配建停车，其中，P+R500个泊位；配建机动车库90个泊位)、非机动车停车库、出租车候客站、轨道交通地下联络通道、便民配套服务设施、公共卫生设施等相关配套设施于一体。预计2013年6月开通。项目现在