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即墨别墅月报专题 市区板块：传统意义上的别墅板块，以 市区板块：传统意义上的别墅板块，以“交通便利”及“一线海景”资源为主要卖点。 崂山板块：依托青岛崂山区“四姜一湾”整体城市规划，形成了以“山海景观”为主要卖点。 城阳板块：依托“山景”资源，主打“第一居所”，“城市别墅”，“山景”卖点。 即墨板块：凭借“温泉资源”及“一线海景”为主要卖点，打造旅游度假概念。 备注：红色字体表示在售的网上已备案项目。 二、成交分析 1、青岛市成交走势 套数与面积 月均去化套月均去化套数 59 40 52 29 本月成交36套，9347平米，与上月基本持平； 近半年成交套均面积均低于300平米； 月均去化套数基本。 价格 进入10年，成交均价处于稳步上升状态，本月成交均价为10427元/平米。 2、各区域成交走势 （1）即墨市 套数与面积走势 74110月均 7 4 11 0 月均去化套数 4月份成交较为显著； 本月仅成交2套，701平米。 价格走势 成交价格逐步走高，本月达到最高，14331元/平米。 个案分析 （2）惜福镇 39月均去化套数 39 月均去化套数 28 4623 46 23 相对于即墨，惜福镇别墅成交显著； 月均去化相对较高。 成交价格稳中有升。 （3）崂山区（仅一个在售项目，颐和星苑） 3、各别墅物业类型成交套数、面积、价格走势 （因无本月及前期积累数据，故本部分下月起做） 三、供应分析 （因无本月及前期积累数据，故本部分下月起做） 1、存量 2、新增供应 四、推广分析 1、报广 2、营销活动 活动类型 项目名称 营销动态 区域 主办音乐会 芭东小镇 2010芭东之夜——郎朗万人钢琴音乐会 即墨市 服务业主 天泰圣罗尼克 6月14日—16日组织了以“孤芳不自赏，民俗更时尚”为主题的端午节活动。 即墨市 天泰蓝泉 6月15日端午节活动“天泰情牵老业主，蓝泉别墅话端午” 即墨市