房地产抵押技术报告.docVIP

本报告防伪编码625610430042号 请登陆查询 房地产司法估价报告 估价报告编号：估价项目名称：价值评估： 房地产估价机构：重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司 ：5020040045 谢　渝（司法鉴定人） 5020040059 估价报告出具日期：致函：88.06平方米，建成时间为2009年，土地性质：出让，及其分摊的土地使用权面积)的住宅用房地产（土地使用权、房屋所有权及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含房屋内动产、可移动的设备、相应的债权债务及等其他财产或者权益）进行了估价。 估价目的是为贵院受理的申请人江彤申请执行章步潮借款合同纠纷一案〔（2017）渝01执恢107号〕所涉及的住宅用房提供公开市场价值参考，价值类型为市场价值，价值时点为2017年12月11日。 我公司根据贵院所提供的有关资料、国家有关法规、制度、规范，结合估价目的，通过实地查勘，市场调查等必要的程序，采用收益法、比较法两种方法，对各种资料进行了详细的分析、测算， 并得出估价结论。认为在价值时点2017年12月11日，估价对象的价值如下： 收益法 比较法 估价对象测算结果 总价（万元） 530.47 569.22 单价（元/㎡） 60240 64640 估价对象评估价值 总价（万元） 557.60 单价（元/㎡） 63320 房地产总值：557.60万元，大写以上内容摘自估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读估价报告全文。此致重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司 法定代表人： 注册房地产估价师声明 1 第二部分 估价的假设和限制条件 2 一、估价的假设前提 2 二、本报告使用限制条件 3 第三部分 房地产估价结果报告 4 一、估价委托人 4 二、房地产估价机构 4 三、估价目的 4 四、估价对象 4 五、价值时点 6 六、价值类型 6 七、估价原则 6 八、估价依据 7 九、估价方法 7 十、估价结果 8 十一、注册房地产估价师 8 十二、实地查勘期 8 十三、估价作业期 8 第四部分 附 件 9 第部分 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的 二、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限定条件的限制。 三、与本估价报告中估价对象。 四、第部分 估价的假设和限条件 本报告书遵从于以下的假设和限条件，在使用本报告书时应当遵从这些假设和限定条件：一、1、估价对象能自由在市场上出售。 2、撰写估价报告时，是以时点公开房地产市场前提下公开市场价值为标准，没有考虑市场变化风险和短期强制处分等因素对估价价值的影响。 3、本估价报告书中所指的估价对象处于正常的使用状态，如果遇到不可抗拒的自然力或其他原因对估价对象造成损坏，则会对估价价值造成影响，那么本估价报告结果也随之作废，并应对估价对象进行重估。 4、任何有关估价对象房地产的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。二、本报告使用限制条件 本估价报告必须完整使用方为有效，对使用篡改报告和复制报告或仅使用估价报告中部分内容所导致的损失，本公司不承担责任。 根据有关法律、法规规定，本估价报告结论有效期自估价报告完成之日起为壹年对逾期使用本报告书，本公司不承担责任本估价报告书得出的价格结论只适用于报告书中特定的估价目的，不得作其它任何用途，否则本公司对其产生的后果不承担任何责任。未经本公司签章，并由房地产估价师签，本报告书的复印件一律无效，本公司对其产生的后果不承担任何责任。第部分 房地产估价报告 一、：二、机构名称：重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司法定代表人：地 址：资格等级：级资质证书号：渝房评准字（20）第号联系电话：(023)传真号码：(023)邮政编码：三、估价四、估价估价范围。状况。 五、 本次估价现场勘查日期为二○一七年十二月十一日，故本次估价价值时点为二○一七年十二月十一日。 六、价值七、估价原则 房地产估价应遵循工作原则，同时应根据估价目的和选用的估价方法，在估价过程中把握适用的经济原则。在本次估价过程中，主要遵循以下原则： 独立、客观、公正原则 要求估价机构有完全独立性，估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外界干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行评估。（二）合法原则 房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处置为前提估价。（三）最高最佳使用原则 房地产估价应以房地产的最高最佳使用为前提估价。（）价值时点原则 要求估价结果应是以估价对象在价值时点的客观合理价格或价值。 替代原则 。八、估价依据 （二）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （三）《中华人民共和国土地