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中海国际社区·观园二期开盘报告 上海易居房地产研究院西安机构 长安国际A座608室 邮编：710068 电话 ?2008年上海易居房地产研究院版权所有 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 10 中海国际社区·东郡 开盘报告 开盘组团位置图 2009年12月5日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc214704170 一、 开发团队简介 PAGEREF _Toc214704170 \h 3 HYPERLINK \l _Toc214704171 二、 基础数据 PAGEREF _Toc214704171 \h 3 HYPERLINK \l _Toc214704172 1.项目概况 PAGEREF _Toc214704172 \h 3 HYPERLINK \l _Toc214704176 2、户型分析 PAGEREF _Toc214704176 \h 6 HYPERLINK \l _Toc214704177 (一)户型分布图 PAGEREF _Toc214704177 \h 6 HYPERLINK \l _Toc214704178 (二)典型户型分析 PAGEREF _Toc214704178 \h 6 HYPERLINK \l _Toc214704179 3、项目优劣势分析 PAGEREF _Toc214704179 \h 8 HYPERLINK \l _Toc214704180 4、价格分析 PAGEREF _Toc214704180 \h 9 HYPERLINK \l _Toc214704181 三、销售情况分析 PAGEREF _Toc214704181 \h 9 HYPERLINK \l _Toc214704182 1、整体销售小结 PAGEREF _Toc214704182 \h 9 HYPERLINK \l _Toc214704183 2. 价格及销售总结 PAGEREF _Toc214704183 \h 9 HYPERLINK \l _Toc214704184 四、 开盘流程 PAGEREF _Toc214704184 \h 10 HYPERLINK \l _Toc214704186 1.蓄水准备 PAGEREF _Toc214704186 \h 10 HYPERLINK \l _Toc214704188 2.开盘现场 PAGEREF _Toc214704188 \h 12 HYPERLINK \l _Toc214704191 五、 营销总结及借鉴点 PAGEREF _Toc214704191 \h 14 HYPERLINK \l _Toc214704192 1.营销总结 PAGEREF _Toc214704192 \h 14 HYPERLINK \l _Toc214704193 2.借鉴点 PAGEREF _Toc214704193 \h 15 TOC \o 1-3 \h \z \u 上海易居房地产研究院西安机构 长安国际A座608室 邮编：710068 电话 ?2008年上海易居房地产研究院版权所有 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 10 开发团队简介 发展商 西安中海地产 建筑设计 香港梁黄顾、中国建筑西北设计院 景观设计 泛亚国际 物业顾问 中海物业 整合推广 尚美佳、三友良品、麦点等 基础数据 项目概况 项目名称 中海国际社区 熙岸东郡 项目规模 320000㎡ 项目位置 大唐芙蓉园正北 物业类型 12栋11-18层的小高层 总用地面积 约164亩 总建筑面积 320000㎡ 总容积率 2.93 推售套数 共计2900户（累计推案1326套） 推售户型 二房、三房