思源呼和浩特金河湾二期周边住宅市场基本情况调研.doc

小环球房地产公司金河湾二期 周边住宅市场基本情况调研报告 思源经纪 呼和浩特市思源房地产顾问有限公司 前期顾问部 2010年1月19日 一、区域市场 1、近3年供应量 本案 本案 区域主要项目基本数据一览表 资料来源于前期顾问部数据库 项目名称 占地面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 去化面积 （万㎡） 去化率 入市时间 建筑形态 金桥 HYPERLINK file:///\\\\shichangbu\\市调数据共享\\呼市楼盘资料库\\铁北分区\\名都枫景\\名都枫景基本情况.xls 景观花园 20 25 17.5 70% 2006-12-1 多层住宅 锦秀嘉苑 13.3 23 13.8 60% 2008-4-30 多层住宅、小高层 HYPERLINK file:///\\\\shichangbu\\市调数据共享\\呼市楼盘资料库\\铁北分区\\上海开天花园\\上海开天花园1期项目基本情况.xls 丁香渡 17 20 19 95% 2007-2-1 多层、小高层 万豪·长隆湾 30 38 11.4 30% 2008-5-1 多层、高层、别墅 旺第嘉华 20 30 18 60% 2008-5-18 多层、小高层 HYPERLINK file:///\\\\shichangbu\\市调数据共享\\呼市楼盘资料库\\铁北分区\\怡馨园\\怡馨园项目基本情况.xls 金花园 1.43 5.49 3.294 60% 2007-6-1 高层住宅 首府国际公馆 2.4 6.1 5.246 86% 2007-4-21 高层、小高层、多层 光大锦绣城一期 8.73 24 10.8 45% 2009-6-28 小高层、高层 美地家园 6 7 5.6 80% 2008-8-31 多层、高层 利佰佳国际公寓 4 10 0 0% 未售 高层精装公寓 兴安·理想佳苑 3.2 6 5.7 95% 2009-04-28 多层住宅、小高层、高层 天赋林溪 19.9 30 9 35% 2008-5-1 高层、多层 左岸阳光 7 12 0 0% 未开盘 多层住宅 新雅艺墅 1.9 6.8 5.1 75% 2008-7-30 高层住宅 南郡枫景 2.3 4 3.6 90% 2007-7-1 多层住宅 合计 157.16 247.39 129.54 金河湾周边主要有15个在销项目。2006年至2010年，区域的供应量为247.39万平方米。 2、物业类型构成与去化 金河湾周边项目建筑类型及体量一览表资料来源于前期顾问部数据库 资料来源于前期顾问部数据库 项目名称 多层（万㎡） 高层（万㎡） 别墅（万㎡） 公寓（万㎡） 公建（万㎡） 金桥 HYPERLINK file:///\\\\shichangbu\\市调数据共享\\呼市楼盘资料库\\铁北分区\\名都枫景\\名都枫景基本情况.xls 景观花园 25 锦秀嘉苑 18 5 HYPERLINK file:///\\\\shichangbu\\市调数据共享\\呼市楼盘资料库\\铁北分区\\上海开天花园\\上海开天花园1期项目基本情况.xls 丁香渡 14 6 万豪·长隆湾 16 14 8 旺第嘉华 20 10 HYPERLINK file:///\\\\shichangbu\\市调数据共享\\呼市楼盘资料库\\铁北分区\\怡馨园\\怡馨园项目基本情况.xls 金花园 5.49 首府国际公馆 5 1 光大锦绣城一期 24 美地家园 4 3 利佰佳国际公寓 10 兴安·理想佳苑 5 2 天赋林溪 20 10 左岸阳光 12 新雅艺墅 6.8 南郡枫景 4 合计 143 87.29 8 10 金河湾周边的多层供给量为143万平米，高层的供给量为87.29万平米。金桥分区主要以多层产品类型为主。 年均去化量资料来源于前期顾问部数据库 资料来源于前期顾问部数据库 项目名称 占地面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 去化面积 （万㎡） 去化率 入市时间 年均去化量 （万㎡） 金桥 HYPERLINK file:///\\\\shichangbu\\市调数据共享\\呼市楼盘资料库\\铁北分区\\名都枫景\\名都枫景基本情况.xls 景观花园 20 25 17.5 70% 2006-12-1 5.8 锦秀嘉苑 13.3 23 13.8 60% 2008-4-30 6.9 HYPERLINK file:///\\\\shichangbu\\市调数据共享\\呼市楼盘资料库\\铁北分区\\上海开天花园\\上海开天花园1期项目基本情况.xls 丁香渡 17 20 19 95% 2007-2-1 6.3 万豪·长隆湾 30 38 11.4 30% 2008-5-1 5.7 旺第嘉华 20 30 18 60% 2008-5-18 9