海联大厦建设可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 24 “海联大厦”项目 可行性报告 广东海联大厦有限公司 2007年2月 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc157941617 第1部分 项目概况 PAGEREF _Toc157941617 \h 3 HYPERLINK \l _Toc157941618 1.1 项目名称 PAGEREF _Toc157941618 \h 3 HYPERLINK \l _Toc157941619 1.2 项目建设标的及功能 PAGEREF _Toc157941619 \h 3 HYPERLINK \l _Toc157941620 1.3 项目定位 PAGEREF _Toc157941620 \h 3 HYPERLINK \l _Toc157941621 1.4 项目经济技术指标 PAGEREF _Toc157941621 \h 4 HYPERLINK \l _Toc157941622 第2部分 市场调查及分析 PAGEREF _Toc157941622 \h 5 HYPERLINK \l _Toc157941623 2.1 广州市经济发展分析 PAGEREF _Toc157941623 \h 5 HYPERLINK \l _Toc157941624 2.2 广州写字楼市场分析 PAGEREF _Toc157941624 \h 6 HYPERLINK \l _Toc157941625 第3部分 项目定位及规划建议 PAGEREF _Toc157941625 \h 11 HYPERLINK \l _Toc157941626 3.1 项目定位优势 PAGEREF _Toc157941626 \h 11 HYPERLINK \l _Toc157941627 3.2 项目定位及规划建议 PAGEREF _Toc157941627 \h 12 HYPERLINK \l _Toc157941628 第4部分 项目销售收入预测 PAGEREF _Toc157941628 \h 14 HYPERLINK \l _Toc157941629 4.1 售楼收入估算 PAGEREF _Toc157941629 \h 14 HYPERLINK \l _Toc157941630 4.2 酒店经营收入估算 PAGEREF _Toc157941630 \h 15 HYPERLINK \l _Toc157941631 4.3 酒店转让收入估算 PAGEREF _Toc157941631 \h 15 HYPERLINK \l _Toc157941632 第5部分 项目投资估算及经济分析 PAGEREF _Toc157941632 \h 16 HYPERLINK \l _Toc157941633 5.1 项目投资估算 PAGEREF _Toc157941633 \h 16 HYPERLINK \l _Toc157941634 5.2 项目财务估算 PAGEREF _Toc157941634 \h 16 HYPERLINK \l _Toc157941635 5.3 项目投资经济分析 PAGEREF _Toc157941635 \h 20 HYPERLINK \l _Toc157941636 第6部分 总结论 PAGEREF _Toc157941636 \h 24 项目概况 本项目位于广州大道东侧的珠江新城A2——1地块，规划功能为写字楼、酒店，占地面积10448.71m2，容积率10%，规划总建筑面积128980m2，其中地上104880m2，地下24500m2。根据规划，工程由3层地下室、6层商业裙楼和两幢各34层的 本项目于1995年11月开始土建施工，至今已完成地下连续墙、桩基础及3层地下室等结构工程，建至±0.00。 本项目地处城市核心地带，周边金融机构林立，配套成熟，总体来看，具备开发商业和写字楼的良好条件。 项目名称 根据广东省委统战部的意见，该项目命名为“海外联谊大厦”，原国家政协副主席叶选平亲自书写了大厦名称。 项目建设标的及功能 “海外联谊大厦”是经广东省、广州市政府及省委统战部批准的一栋标志性建筑物，一座集酒店、大型商业广场、高级国际性会所、高级商务公寓与一体的多功能智能大厦。大厦建成后，将是海内外华人华侨经济活动、文化艺术交流和商务往来的活动枢纽中心。 项目定位 根据广州市城市的总体规划和市场分析，选在广州大道东侧的珠江新城A2——1地块建设高层的高级综合大厦。 该项目地理位置优越，处于广州中央商务区（CBD）珠江新城内广州大道与黄埔大道的交接口，是珠江新城的龙头地带（A-2-1区）。 大厦地上裙楼1——6层