湖州市区物业招标文件示范文本修改稿.docVIP

PAGE PAGE 1 前期物业服务 招 标 文 件 （示范文本） 项目编号： 项目名称： 星汇半岛二期 招标人： 湖州汇泰置业有限公司 （盖章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 日期： 年 月 日 第一章　招标项目概况 按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对 星汇半岛二期 （项目名称）的前期物业服务进行　公开　（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。 1．招标项目的简要说明 1．1本项目位于湖州市:西南分区(招标项目座落地址)， 四至范围：东至　兴业路 ； 西至　环庄路 ； 南至　港南路 ； 北至　市场路 （或见附图）。 1．2本项目规划设计的物业类型为：　商住　 。 1．3本项目总用地面积　107391.5平方米。 用地构成为：建筑用地17103平方米； （其中公建用地　　　　　 平方米）； 道路用地　　　 平方米； 绿化用地　　　 平方米； 其它用地 平方米。 1．4本项目总建筑面积290658.39平方米。 其中：地下总建筑面积58503.4平方米， 地上总建筑面积232154.99平方米； 住宅建筑面积215600.99平方米，户数1957户； 商业用房建筑面积9981.4平方米； 办公用房建筑面积　　　　平方米 其他物业建筑面积1943.1平方米； 以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。 1．5本项目共计建筑物24幢（其中高层19幢196614.03平方米，小高层2幢15108.16平方米，多层1幢8160.5平方米（商业），排屋或叠屋2幢3878.8平方米，其他商业1820.9平方米）；建筑结构为框架剪力墙。 1．6本项目的建筑密度为16.13%；容积率2.19；绿化率为38.7%。 1．7本项目规划建设机动车停车位（库）1239个，其中地上停车位（库）265个，地下停车位（库）974个，其中130为公共停车位；按照规划设计建造了非机动车停车场所6089平方米。 1．8物业共用设施设备的配置及说明 (详见附件1)。 1．9公建配套设施及说明(详见附件2) 。 2．项目开工和竣工交付使用时间 2．1本项目于　　年 　 月开工建设，共分　 期开发建设。第一期工程计划于　　年　 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于　　年　 月全部建成竣工交付使用。 3．物业管理用房的配置情况 3．1物业管理办公用房： 建筑面积为674平方米； 坐落位置：　待定　。 3．2物业管理经营用房： 建筑面积为　862平方米； 坐落位置：待定 3．3社区工作服务用房： 建筑面积为590平方米； 坐落位置：待定 。 4．房屋专项维修资金建立情况 及物业配套设施设备保修期限 4．1由建设单位按标准在房屋交付使用前一次性向物业专项维修资金管理机构缴存，物业交付时由建设单位向业主收取。 4．2建设单位应当按照国家和省规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，物业保修期限为: (1).屋面防水工程：8 年; 　　(2).有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏: 8年； 　　(3).供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　(4).电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程: 2年； 　　(5).房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　(6).开发建设区域内的道路、绿化：1年；　　(7).电梯、监控系统、消控系统、其他设施设备：1年； 物业保修期限自物业单项竣工验收合格之日起计算。 5．招标书的发售 5．1投标企业应于2010年11月　　 日9时00分前至湖州市　　 环庄路705-711号（星汇半岛小区西南侧）（地址）（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费50元整）。 6．投标时间地点 6．1投标截止时间2010年11月　　日09时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受； 6．2投标地点：湖州市环庄路705-711号（星汇半岛小区西南侧）。 7．招投标说明会 7．1．招标人于 　 年　　 月　 日　 时　 分邀请合格的投标企业对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标企业获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。 7．2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和