昆山新城翡翠湾二期营销管理推广报告.pptVIP

翡翠湾开盘前营销推广方案 上海智旭联旭;策划思路: 本次策划主要分三部分: 一是从”面”上突围 ----新城整体品牌营销路策划策略 从全局性,战略性高度上将”新城房产”品牌经营理念、企业精神与昆山市场的充分嫁接，并通过 “翡翠湾” 产品销售体现。从而实现“新城房产”在昆山的品牌影响力和知名度的大幅提升。 ; 二是从”线”上突围 ---翡翠湾营销策划策略 在充分研究区域市场和竞争对手的基础上，从理性角度上,对 “翡翠湾” 所处区域和出现的不同问题，进行剖析,并提出科学的指导建议,制定出各阶段具体性可操作性强的推广策略. ; 三是从”点”上突围 ----两个项目上半年开盘前营销策划 从促销的角度上,对 “翡翠湾”的卖点提练及开盘前各阶段各媒体发布的主题、SP活动、广告预算费用、工作进度等提出一套祥细的短平快的营销推广方案执行方案。 ; 品牌营销战略思路 ;三 大 战 略;;引人;联动政府 联动媒体 联动社会;联动政府; 联动社会;设立社区基金，由发展商及业主委员会共同组织管理，作为今后社区内业主共同受益的“爱心、教育、互动”的社区管理基金。 部分房源以菜单式精装修推向市场，增加产品的价值，同时减少业主二次装修所带来的麻烦，满足客户的多种需求。;;; 第二部分 翡翠湾开盘前营销推广传播方案 （暂定5月26日开盘） ;近阶段营销策略; 翡翠湾现有的推广主题“纯正西班牙生活首席情景社区”在市场上已经形成了一定的影响力，能够比较全面地概括出项目的特色优势。但需在后期的推广中进一步升华，使西班牙概念具有更强的支撑力、吸引力、穿透力，从现房实景、房型、景观段等产品细节进行诉求，从而提升项目形象和价值。;近阶段营销策略;二期推广主题语; 昆山首席24万平米西班牙情境生活社区;昆山城西——上海浦东“世纪公园板块”CLD（中央生活区）精华版 昆山城西“森林公园板块”——媲美上海浦东“世纪公???板块” 高尚生活 生态中心、政务中心、文化中心、居住中心 ——四心交汇，整合城市资源，昆山城西打造城市副中心 以CLD（中央生活区）的名义，对接国际化城市生活 五大国际化配套，成就昆山中央生活区（CLD） 3150亩森林公园——“城市绿肺”，绝对比肩上海世纪公园 37万平米新体育中心——活力生活，释情放怀 12000亩昆山大学城——系统化人文配套，教育改变未来 鞍山路、前进路，两条商业、生态景观大道，一路风景“绿”到家 世界500强沃尔玛入驻——1小时一次性购物，7天清闲享受;“泛景观”——全方位、立体式园林景观设计，绿意满园，花香溢室 实景磁场，零距离感受西班牙风情 惊艳一瞥，感叹连连 ——也许，不到现场，会后悔一时；也许，到现场不买，能后悔一生 70000㎡园林，沉醉纯正西班牙异域风情的气息 利比亚精神之塔，永远是回家的方向 入口马德里广场，热情如火，让你和西班牙风情撞个满怀 10000㎡碧波，辉映弧形岸街、高耸方塔…… ——水声潺潺，叙述着湾岸故事 景观大道，气势磅礴，盛装迎接主人的凯旋 巴塞罗那河，一路欢歌，一路绮丽 水岸休闲平台，降低生活节奏，轻响如歌行板 36个主题景点，各色风情，几番情怀; 昆山城西，高性价比、观景小高层 小高层——高尚社区的象征，现代生活的代言 广阔的视野，俯视的气度，更好的通风，电梯的便捷……——无不展示身份品位 更高的抗震性能，更好的隔音效果，更强的坚固耐久性…… ——无不尽显非凡品质 流动的雅致韵律，升华建筑无限美学 建筑明亮、温暖的生活调性，构筑纯粹、纯正的人生情怀 鼎立昆山CLD（中央生活区），筑就层峰生活 仰观天空之高远，俯察大地之葱茏 一期叠院洋房、情境多层生活区，是你眼中一道亮丽的风景 你在窗口看风景，别人在风景中看你 用常人无法企及的高瞻远瞩，丈量人生版图; 阳光、情趣二房、休闲、花语三房、怡情四房……——方寸之间还原生活的情趣与真谛 推开家门，是开满鲜花的庭院 绿叶丛中打牌、看书、健身——不是在花园里，是在阳台上;会所及配套篇;物管篇;品牌篇;目前主要推广课题;小高层滞销原因分析; 3、城西的小高层所针对的客户主要是新昆山人，要求居家生活气氛浓，对交通、商场