- 1、本文档共39页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2007年威海环翠区住宅市场(非海景房)个案调查分析_精品
威海环翠区住宅市场(非海景房)个案调查分析
一、商品房类
文化名居
经济技术指标:
该项目位于威海环翠区文化中路威海市文化中路52号(市委党校东侧)倡导的全阳光户型,真正实现明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计单位间隔方正,布局精致实用,空间利用率极高。室内结构布局私密空间与公共空间的区隔,清污分离区隔,动静分离区隔
据不完全统计:
一房 两房 三房 四房 复式 合计 比例 A 83.86 / 60 / / 60 大于0.2 B 93.25 / 40 / / 40 C 100.35 ▲ / / ▲ D 122.39 / / 100 / 100 大于0.32 E 131.05 / / ▲ / ▲ F 146.51 / / 60 / 60 合计 0 大于100 大于160 比例 0 大于0.2 大于0.32
由上表可见,主力面积为套二、套三房,户型所占比例约为60%。
主力面积为80-150平方。其中80-100平方所占比例至少为0.2;100-150平方所占比例至少为0.32。
价格情况
该项目为威建集团2005-2006年重点项目,2006年4月23日开盘。
开盘价格:起价4300/平。垂直差价80/层。水平差价40/平。
2007年3月:起价4300/平
2007年8月:起价4530/平
2007年10月6日-今:起价5320/平,均价6000/平,最高价6980/平。
物业费:1.5元/月/平
销售情况
基本售罄,现只剩9套房,分别是151平标准层3户,117平和130平复式各3户。
客户群体分析
该项目主要客户群为威海本地人,年龄在35-50岁之间,置业目的为改善居住环境。
营销推广手法
广告诉求:“典藏文脉,领秀威海”
媒体宣传:房产网络,本地网如焦点威海房产网,专业地产网站如搜房。
报纸宣传。
2、高新花园
经济技术指标:
该项目位于威海文化中路与古寨东路交汇处西,总占地面积9.35公顷,总规划建筑面积20万平方米,其中住宅面积17.2万平方米,公建建筑面积12.9万平方米,车位1202个,可容纳1148户居民。高新花园小区分为二期工程,由11栋高层组成(一期五栋),容积率2.58,绿地率43.44%。分户面积自70平米——160平米不等。住宅与车库比1:1.04。
配套:
小区配套:居民健身广场、网球场以及围绕蛙鸣湖修建的内湖主题公园。
生活配套:水、电、暖、电话、有线电视、宽带、智能化封闭式物业管理,闭路监控系统、周边防范系统、智能巡更管理系统。
区域配套:威海糖酒站、环翠国际中学、威海一中、建设银行、、小商品城、市委党校、古斋小学、古寨中学、博物馆、日报社、电视台、幼儿园,环翠楼公园、邮政局。6、7、12、19、47路公交车。
产品特征:
小区规划:高新花园小区分为二期工程,由11栋高层组成(一期五栋),在项目四周设计二-三层3万平米临街商业,为社区居民提供完善的都市生活配套。商业层高4.2-4.5将设置诊所、餐饮、娱乐、银行、证券、邮政及各类商贸、服务等项目倡导的全阳光户型,真正实现明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计单位间隔方正,布局精致实用,空间利用率极高。室内结构布局私密空间与公共空间的区隔,清污分离区隔,动静分离区隔 一室一厅 56.5平。
四室两厅两卫 157.91平
复式约323.66平,单层三室两厅双卫
约126.12平,两室两厅双卫
约136.22平,两室两厅双卫
价格情况
2006年12月:起价2800/平,均价3980/平。
2007年10月6日-今:起价4880/平。
销售情况
基本售罄,现只剩151平以上的大户型。
客户群体分析
该项目主要客户群为威海本地人,年龄在35-50岁之间,置业目的为投资。现有大量该项目房源出现在二手房市场。
营销推广手法
广告诉求:“”
媒体宣传:房产网络,本地网如焦点威海房产网,专业地产网站如搜房。
报纸宣传。
3、金猴金色家园二期
经济技术指标:
该项目位于世昌大道与奈古山路交接处,由10栋多层建筑组成。总建筑面积41000平方米,其中商业建筑面积5126平方米,住宅建筑面积34864平方米超市、农副产品批发市场、水产批发市场,市立医院、统一路小学、城里中学古寨中、小学
据统计
一房 二房 三房 四房 复式 合计 比例 小于100 / 41 / / 8 49 0.154 100-105 / 14 / / / 14 0.04 105-110 / 27 / / 3 30 0.094 110-120 / 48
您可能关注的文档
- 美世:西安高新技术产业开发区房地产开发公司管理诊断及组织与管控模式设计报告 第一部分 管理诊断报告(讨论稿) .ppt.ppt
- 2014青岛版一年级上册数学海底世界-数数_精品.ppt
- 快消品品类管理培训课件.ppt.ppt
- 2008款广州本田雅阁发动机电气系统原厂维修手册_精品.pdf
- 1-2校园的树木课件ppt_精品.ppt
- 留置胃管病人的护理PPT课件.ppt
- 58道家常菜菜谱(图文详解)11_精品.pdf
- 2012“牵手,让爱超越经典”精品婚礼策划方案_精品.ppt
- 2014畜禽解剖生理学(中农版)教学课件:消化系统_精品.ppt
- 2015年高考新课标全国卷ⅰ历史试题评述及教学启示_精品.ppt
最近下载
- 600519 贵州茅台:2013年年度报告.pdf
- QSYTZ0523-2017油气管道定点测厚技术规范.pdf
- 第一单元 第一、二、三课 木材基础知识、度量和画线、锯切课件 2022-2023学年云南教育出版社劳技八年级下册.pptx VIP
- 房屋损坏赔偿协议书7篇.docx
- 2024年预见未来:中国元医院建设发展调研报告-瑞金医院&中国信通院.pdf VIP
- 区人社局乡村振兴工作总结.docx VIP
- HG_T20510-2014 仪表供气设计规范(完整版).doc
- 2025中级社会工作综合能力考试要点速记.pdf
- KDF电化学金属滤料.docx
- 泰坦之旅修改MOD教程和MOD文件解析.doc
文档评论(0)