土地增值税纳税筹划技巧.docVIP

第三节 土地增值税纳税筹划技巧 一、开发产品定价技巧： （一）普通标准住宅免税临界点： 例3-1、某房地产公司从事普通标准住宅开发，2008年，出售一栋普通住宅楼，总面积12000平方米，平均单位售价2000元，销售总额2400万元，该楼支付土地出让金324万元，房屋开发成本1200万元，其中：利息支出100万元，假设不能提供金融机构借款费用证明，城建税率7%，教育费附加3%，印花税率0.5‰，当地政府规定房地产开发费用允许扣除比例10%。 1、收入总额：2400万； 2、扣除项目金额（扣除利息支出100万）： （1）取得土地使用权金额：324万 （2）房地产开发成本：1100万 （3）房地产开发费用：（324+1100）×10% = 142.4万 （4）加计20%扣除数：（324+1100）×20% = 284.8万 （5）扣除营业税及附加：2400×5%×（1+7%+3%）= 132万 扣除项目金额合计： 324 + 1100 + 142.4+ 284.8 + 132 = 1983.2万 3、增值额：2400－1983. 2 = 416.8万 4、增值率：416.8÷1983