房地产企业收入核算(房地产).pptVIP

房地产收入 一、营业收入 是指房地产企业对外销售开发产品、转让开发产品、材料销售、提供劳务、出租开发产品及其他日常经营活动所取得的收入。 营业收入主要按所佔比例和经常发生分为： 主营业务收入和其他业务收入 房地产收入 1、主营业务收入： （1）销售开发产品收入（商品住宅、写字楼宇、商铺、商业楼宇等；。） （2）土地转让收入。 （3）配套设施收入。 （4）出租房（物业）租金收入。 （5）代建工程收入 房地产收入 2、其他业务收入： （1）销售多余材料收入 （2）商品物业售后收入 （3）无形资产使用收入 （4）固定资产出租收入 房地产收入 二、主营收入会计核算 （一）科目设置 1、“主营业务收入”科目 借：应收账款/银行存款 贷：主营业务收入 2、“主营业务成本”科目 借：主营业务成本 贷：库存商品—A幢商品房-1-8号 3、“主营业务税金及附加”科目 借：主营业务税金及附加 贷：应交税费 ——应交营业税 ——应交城市维护建设税 ——教育附加费 房地产收入 三、收入计算 1、公摊面积计算 公用建筑分配率 =该房屋公用面积/房房屋总面积×100% 2、销售某商品房面积 =该房屋自用面积×（1+该房屋公用面积率） 房地产收入 【例】某房地产公司对外销售A商品房5套，建筑面积600平米，每平米售价6000元/