房地产估价的的练习题.docVIP

（一） 1甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（ ）。 2、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。 A 建筑技术 B土地权利设置 C相邻关系 D土地使用管制 3、建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ）三种。 A区分共有 B区分所有 C公有 D私有 4、房地产需要专业估价的理由有（ ） 5、某土地上一建筑物，各层建筑面积相同，共20层，且建筑密度为60％，则容积率为（ ） 6、房地产按开发程度来划分，可以分为（ ）几类。 7土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变（ ） 8两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同，而如果权益相同，则价值不可能有很大的不同（ ） 9同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似（ ） 1、房地产的实物、权益、区位的概念分别是什么？ 2、中国目前有那些房地产权利，其概念是什么？ 3、从房地产估价角度看，对一宗土地的认识包括那些方面？ 4、从房地产估价角度看，对建筑物的认识包括那些方面？ 5、什么是房地产估价的概念？ 6、房地产的特性有那些？ 7、什么是估价时点、估价对象、估价目的、估价方法？ 8、土地利用时要受到那些限制？ 9、对房地产估价来说，房地产的分类有几种，各包含那些？ （二） 1、房地产价格与一般物品价格的相同点有那些？ 2、房地产价格与其供求的一般关系是什么？ 3、楼面地价的含义是什么，有何作用？ 4、市场调节价、政府指导价、政府定价的含义是什么？ 5、基准地价、标定地价、房屋重置价格的含义是什么？ 6 不是导致商品住宅供给变化的主要因素是（ ） A开发成本的变化 B消费者收入的变化 C价格的变化 D开发商对未来的预期 7 有一宗房地产交易，成交价格为3000元/㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5％， ） 2000元/㎡，建筑容积率为5，乙土地的楼1500元/㎡，容积率为7，若两块土地的面积等其他情）。 ）。 A估价时点不同 B交易日期不同 C估价目的不同 D估价对象的状况不同 ( )是随着时间的推移而减少。A原始价值 B帐面价值 C市场价值 D投资价值 1房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，但此两者没有内在关系。（ ） 2甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择甲土地。（ ） 3某宗房地产交易的成交价格依据了其评估价格，则说明该成交价格是公平合理的。（ ） 4地价是地租的资本化。（ ） 5交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（ ） 6理论价格并不是现实价格，评估价格才是现实价格。（ ） 7房地产的现货价格指建筑物已建成的价格。（ ） v计算题 v1、某期房尚有 2.5年时间才可投入使用， 与其类似的现房价格为 6000 元 / ㎡，出租的年末净收益为1000元 / ㎡。假设折现率为 10% ，风险补偿估计为现房价格的 4% ，试计算该期房目前的价格。 v2、某宗土地总面积 4000 ㎡，容积率为 2 ，对应的土地单价为 1200 元 / ㎡，现允许将容积率增加到3.5，楼面地价不变，试计算理论上应补地价的数额。 （三） 1、房地产估价的技术性原则主要有那几项？ 2、遵循合法原则包括那几个方面？ 3、为什么有估价时点原则？ 4、估价对象如果不是最高最佳使用对其价值有何影响？ 5 某估价事务所在2005年6月20日至7月10日评估了一宗房地产在2005年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点因为（ ） A 2005年6月30日 B现在 C重新估价的作业日期D 要求重新估价的委托方指定的日期 6 现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（ ）时点的状态。 7房地产估价的合法原则是针对（ ）来讲的。 A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法 8 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ） A法律上允许 B程序上合理 C技术上可能 D经济上可行 估价时所依据的房地产市场状况应始终是估价时点时的。 1 有甲、乙两宗位置、面积、形状等相当的土地， 甲土地现为空地，乙土地上有一建筑物，但