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[法律资料]藏珑课程2.doc
目 录
第1章 项目总体环境分 2
1.1、项目用地周边环境分析 2
1.1.1、项目土地性质调查 2
1.1.2、项目周边环境的调查 2
1.1.3、项目周围交通条件调查 2
1.1.4、项目周边市政配套设施调查 2
1.2、区域市场现状及区域市场趋势判断 2
1.2.1、 宏观经济运行状况 2
1.2.2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 2
1.2.3、项目所在地房地产市场总体供求现状： 2
1.2.4、城市板块格局及该项目优劣势比较 2
1.2.5、整个房地产市场格局 2
1.2.6、项目所在地商品住宅平均价格走势 2
1.2.7、住宅客户构成及购买行为分析 2
1.3、土地SWOT（深层次）分析 2
1.3.1、项目地块的优势 2
1.3.2、项目地块的劣势 2
1.3.3、项目地块的机会 2
1.3.4、项目地块的威胁 2
1.4、项目价值分析 2
1.4.1、商品住宅价值分析法 2
1.4.2、可实现价值分析 2
1.5、项目投资风险分析及评价 2
1.5.1、项目风险性评价 2
1.5.2、资金运作风险性 2
1.5.3、经济政策风险 2
1.5.4、风险规避措施 2
第2 章 项目规划设计策划营销 2
2.1、项目总体规划 2
2.1.1、项目地块概述 2
2.1.2、项目地块情况分析 2
2.1.3、项目定位及建筑空间布局 2
2.1.4、道路系统布局 2
2.1.5、绿化系统布局 2
2.1.6、公建与配套系统 2
2.1.7、分期开发 2
2.2、 建筑风格定位 2
2.2.1、项目总体建筑风格及色彩计划 2
2.2.2、建筑单体外立面设计提示 2
2.3、 主力户型选择 2
2.3.1项目所在区域同类楼盘户型比较 2
2.3..2、项目业态分析及项目户型配置比例 2
2.3.3、主力户型设计提示 2
2.3.4、商业物业户型设计说明 2
2.3.5、室内空间布局装修 2
2.4、景观策划 2
2.4.1、项目周边环境调查和分析 2
2.4.2、项目总体环境规划及艺术风格构想 2
2.4.3、团环境概念设计 2
2.4.4、项目公共建筑外部环境概念设计 2
2.5、公共装饰材料选择指导 2
2.5.1、公共装饰材料 2
2.5.2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思 2
2.5.3、项目营销示范单位装修概念设计 2
2.5.4、项目营销中心装修风格提示 2
2.5.5、住宅装修标准 2
2.6、灯光设计及背景音乐指导 2
2.6.1项目灯光设计 2
2.6.2、背景音乐指导 2
2.7、对未来的憧憬 2
2.7.1、项目建筑规划 2
2.7.2、营造和引导未来生活方式 2
第3章 项目营销推广策划 2
3.1、区域市场动态 2
3.1.1、项目所在地房地产市场总体供求现状 2
3.2、项目推广主题 2
3.2.1、主卖点荟萃 2
3.2.2、项目强势、弱势分析与对策 2
3.3、目标客户群定位分析 2
3.3.1、项目所在地人口总量及地块分布情况 2
3.3.2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况 2
3.3.3、项目所在地家庭基本情况 2
3.3.4、项目客户群定位 2
3.4、价格定位及策略 2
3.4.1、项目单方成本 2
3.4.2、项目利润目标 2
3.4.3、可类比项目市场价格 2
3.4.4、价格策略 2
3.4.5、价格分期策略 2
3.5、入市时机规划 2
3.5.1、宏观经济运行状况 2
3.5.2、相关法规和市场情况 2
3.5.3、入市时机的确定及安排 2
3.6、广告策略 2
3.6.1、广告总体策略及阶段性划分 2
3.6.2、广告主题 2
3.6.3、广告创意表现 2
3.6.4、广告效果监控、评估、修正 2
3.6.5、入市前印刷品的设计、制作 2
3.7、媒介策略 2
3.7.1、媒体总策略及媒体选择 2
3.7.2、软性新闻主题 2
3.7.3、媒介组合 2
3.7.4、投放频率及规模 2
3.7.5、费用估算 2
3.8、推广费用计划 2
3.8.1、现场包装 2
3.8.2、印刷品 2
3.8.3、媒介投放 2
3.8.4、公关活动 2
3.8.5、公关活动策划和现场包装 2
3.9、营销推广效果的监控、评估、修正 2
3.9.1、效果测评形式 2
3.9.2、实施效果测评的主要指标 2
第1章 项目总体环境分
1.1、项目用地周边环境分析
1.1.1、项目土地性质调查
地理位置：长沙市开福区万家丽北路与洪山路交汇处，靠近长沙大学。
图1-1
地质地貌：地势相对平坦，有少量的丘陵地形，该项目是建在浏阳河的冲积平原上，地质条件相对较差，地下淤泥层厚，所以在工程开建时桩基础工程量较大，成本高。
土地面积及红线图：
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