XX商业广场含商住项目开发建设可行性研究报告.doc

XX公司商业广场（含商住）项目 开发建设可行性研究报告 ※ 项目概况 ※ 项目市场分析 ※ 项目优劣势分析 ※ 项目建设与实施计划 ※ 项目风险分析 ※ 投资估算与资金筹措 ※ 效益测算与分析 XX公司 2017年11月 目 录 第一章 项目概况 一、 项目名称 二、 项目地址 三、 项目开发企业概况 四、 项目建设背景 五、 项目总体概况 第二章 项目市场分析 一、 项目建设环境分析 二、 XX房地产市场概况 三、 结论 第三章 项目优劣势分析 一、 项目优势 二、 项目劣势 三、 结论 第四章 项目建设条件及实施计划 一、 项目选址 二、 项目建设内容及建设规模 三、 项目建设条件 四、 项目规划设计方案 五、 项目环境影响 六、 项目管理组织 七、 项目实施计划 第五章 项目风险分析 一、 政策风险分析 二、 社会风险分析 三、 经济风险分析 四、 行业风险分析 五、 管理风险分析 六、 资金风险分析 第六章 项目投资估算与资金筹措 一、 项目投资估算 二、 资金筹措 三、 贷款取得与偿还 第七章 效益测算与分析 一、 收入预测 二、 税费率 三、 利润预测 第八章 项目总结 第一章 项目概况 一、 项目名称：XX公司商业广场（含商住）项目 二、 项目地址：XX市西部商贸城胶高路东段南侧 三、 项目开发企业概况： XX公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在青岛市，注册资金2000万元。公司成立以来，依托青岛西海岸发展战略布局、胶东新机场繁荣商业优势，公司业务、资产不断发展扩大。 公司现有企业员工200多人。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。 公司秉承“一言九鼎，诚信立业”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。 四、 项目建设背景 本地区项目宏观背景 概况胶州市是山东省辖县级市，由青岛市代管。位于山东省东部，山东半岛西南部，青岛市境西部，胶州湾西北岸。胶州市总面积1313平方千米，总人口110万，生产总值980.2亿元。胶州市辖6个街道、6个镇，市政府驻三里河街道。胶州紧靠胶州湾，是进出青岛的桥头堡，胶州湾跨海大桥、胶济铁路、青兰高速、青银高速等，青岛国际飞机场坐落于此，胶州海陆空皆较发达，交通网络密集，是青岛的进出的重要门户。 胶州空间发展策略：向南、向东发展为主，西部、北部优化完善。 东部 ：强化少海新城的建设，依托胶州湾工业园建设现代化的制造业基地 。 南部 ：结合行政中心的完善和三里河文化中心的建设 ， 形成设施齐全的居住区和教育科研区 、集中的商务型和休闲娱乐区。 城市生活服务功能向南部延伸 。 西部 : 围绕西部商贸区，建设形成区域性商贸中心。 北部 : 依托胶州新机场和现状物流企业，大力发展现代物流业和航空服务业。整合现状工业园，发展加工制造业。 中部 : 调整优化用地布局，搬迁旧城区工业企业，加快 城中村改造步伐。完善旧城区综合服务功能，改善人居环境。 经济状态 胶州市是中国经济综合实力百强(县)市, 国家各项社会事业发展快速，被誉为胶州湾畔一颗璀璨的明珠。胶州东部的胶州经济开发区，是青岛第二个国家级经济区。2015年胶州市生产总值达981.2亿元，多项经济指标增幅居青岛市前列，居民人均可支配收入达26539元。胶州经济技术开发区核心区已落户项目52个,总投资达到575亿元,总建筑面积686万平方米,亩均投资超过400万元,其中8个项目列入青岛市级重点项目。未来,胶州开发区将以更快的发展速度,在青岛打造出一座产业新城。 房地产政策胶州隶属沿海县级市，属于沿海经济发达地区，人均消