东江源休闲观光中心修建性详细规划设计任务书_精品.doc

东江源休闲观光中心 修建性详细规划设计任务书 深圳市皇洲建设项目管理有限公司 2010-6-6 目录 第一章、 项目概况及周边条件 4 一、基地位置 4 二、建设规模 4 三、城市总规及区域控规 4 四、地块现状 5 （一） 地块周边现状（附实景照片） 5 （二） 地块内部现状（附实景照片） 5 五、周边区域交通及道路 5 六、周边区域环境及设施 6 （一） 主要楼盘（附照片） 6 （二） 商业餐饮 6 （三） 学校 6 （四） 医疗 6 七、周边基础设施 6 八、用地内原生树木状况 6 九、其它情况（描述项目特殊情况） 6 第二章、规划控制条件 7 一、规划依据 7 二、规划设计控制条件 7 三、规划红线退缩要求 9 四、配套功能设置要求 9 五、日照及通风要求 9 六、建筑节能设计要求 9 七、环保设计要求 9 第三章、规划设计要求 9 一、设计理念及意象（附示意图片） 9 二、主要功能区块划分 10 三、组团规模特性及建筑设计要求 11 （一）园区文化艺术入口广场 11 （二）法国依云小镇、水公园 13 （三）罗马温泉小镇 15 （四）意大利威尼斯小镇、欧洲文艺博览园、科普展览馆、景区主入口 15 （五）希腊风情小镇 15 （六）英伦小镇 15 （七）苏格兰海伦斯堡小镇 15 （八）奥地利风情小镇 15 （九）德国巴伐利亚小镇 15 （十）西班牙山地小镇、西班牙水岸小镇 15 （十一）法国红酒庄园、法国普罗旺斯小镇 16 （十二）法国安纳西小镇 16 （十三）摩纳哥蒙地卡罗小镇 16 （十四）生命之源养生中心、现代简约欧式小区 16 五、交通组织及停车方式 20 （一）出入口布置 20 （二）道路系统 20 （三）旅游交通线路组织 21 （四）停车方式及车位配比 21 （五）公共停车场 21 六、景观及绿化系统 21 第四章、方案设计深度要求 22 一、方案设计成果 22 （二）设计成果形式及数量 24 第五章、开发计划及设计时间节点要求 24 一、开发计划 24 二、展示中心（示范区） 24 三、设计时间节点要求 24 第六章、附件、附图、附表 24 一、附件 24 二、附图 24 三、附表 24 第一章、 项目概况及周边条件 一、基地位置 项目所在地东源县全县区域面积4070平方公里，下辖21个乡镇，总人口52万。东源县地处广东省中部，东江中上游，是珠江三角洲与粤北山区的结合部。县城毗邻河源市区，距离广州、深圳、香港均不足180公里，已融入珠三角两小时经济生活圈。惠河、粤赣、河梅高速公路、205国道、京九铁路、广梅汕铁路和即将兴建的昆汕高速公路纵贯全境。珠三角城际轻轨将延伸至东源，并将在东源县仙塘镇设立总站，东源县融入珠三角“1小时经济圈”即将成为现实。 本项目东江源休闲观光中心宗地地块编号为 ，位于广东省河源市东源县仙塘镇蝴蝶岭北侧，东江之滨。 项目区位图 二、建设规模 本项目红线内面积为5417252.20㎡，合8125.90亩，除去高速公路和铁路占地面积后，红线内面积为5153005.20㎡，合7729.50亩。 三、城市总规及区域控规 四、地块现状 （一） 地块周边现状（附实景照片） 东至：现状为缓坡山地及零星村落，目前未规划； 南至：东、西两侧为东江岸线，中间为京九铁路（高架），铁路南侧为村落； 西至：蝴蝶岭（山地）及热水村村落； 北至：山地，未规划。 （二） 地块内部现状（附实景照片） 地块属于未开发用地，地块内有村民散落居住； 地块呈“S”型，属于低矮丘陵区域，地势北高南低，南部滨临东江，地块内水系发达，河谷纵横。 五、周边区域交通及道路 地块西段（热水村）有乡道自205国道进入本项目地块，阿深高速（粤赣段）紧邻最西侧贯穿南北，梅河高速东西穿越整个地块，并在地块南端预留（东江源）高速公路出口，地块内有京九铁路斜向贯穿（西南-东北），交通便捷。 现有道路状况图 六、周边区域环境及设施 （一） 主要楼盘（附照片） （二） 商业餐饮 （三） 学校 （四） 医疗 七、周边基础设施 项目周边无成熟的市政配套设施。 供水接入方式、接入点位置： 供电接入方式、接入点位置： 排入下水道的污水量、污水连接点的坐标和标高、连接点管道的埋深、管径、坡度： 电信接入方式、接入点位置： 网络接入方式、接入点位置： 电视接入方式、接入点位置： 燃气供应方式、燃气加压、调压站位置： 八、用地内原生树木状况 九、其它情况（描述项目特殊情况） 1.基地内有无高压电线、电缆通过，其准确的位置坐标。 2.基地内有无地下工程设施（废弃的或在用的）。有无需要保护的古建筑物。 3.基地内有无军事或保密通讯设施通过。 4.基地内有无河流通过，有无特殊保护要求。 5.有无航空或其他限高要求。 6.地块内噪声状况 第二章、