服务业选址教学幻灯片.pptxVIP

服务业选址影响因素分析——以苏宁为例;1.公司概况 苏宁电器1990年创立于江苏南京，是中国3C（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业的领先者，国家商务部重点培育的“全国15家大型商业企业集团”之一。经过20年的发展，现已成为中国最大的商业企业集团之一。 截至2010年，苏宁电器连锁网络覆盖中国大陆300多个城市，并进入中国香港和日本地区，拥有近1500家连锁店，并创办了“苏宁易购”网络销售平台，员工15万多人，2010年销售收入近1500亿元，名列中国上规模民营企业前三强，中国企业500强第50位。 在国内市场领先的基础上，2009年，为了积累国际化经营的经验，并吸收海外电器连锁行业优秀的经营管理理念，苏宁电器收购了日本LAOX公司。同年12月，苏宁电器收购香港镭射电器，进入香港市场，并将以香港为海外发展的桥头堡，探索国际化经营的道路。 ;2.连锁发展 以消费者需求为核心，苏宁电器不断创新店面模式，从第一代空调专营店发展到第七代超级旗舰店（EXPO），并形成了以超级旗舰店、旗舰店为主，中心店、社区店、精品店、乡镇店相互补充的店面业态组合，遍布城乡的连锁网络，为中国亿万家庭提供方便、快捷、周到的家电生活服务。 本着稳健快速、标准化复制的开发方针，苏宁电器形成了“租、建、购、并”四位一体、立体化开发的格局，保持稳健、快速的发展态势，建立了覆盖直辖市—省会城市—副省级城市—地级城市—发达县级城市—乡镇六级市场的连锁网络。为构建稳定、优质的旗舰店经营平台，苏宁电器以店面标准化为基础，通过自建开发、委托开发等方式，在南京、北京、上海、天津、重庆、成都、长春、青岛等数十个一、二级市场核心商圈全力推进自建旗舰店开发。预计到2020年，连锁店网络规模将突破3500家，销售规模突破3500亿元。 ;3.苏宁运作分析 ;“成为中国沃尔玛”;4.苏宁店铺全国分布;4.苏宁在广东店铺分布;4.苏宁在广州市分布（红色大点和小点标出39个）;5苏宁设施投资及寻租要求 5.1.我们做好投资者 5.2.我们会是好房客 ;我们做好投资者;自建店面的基本要求 1、区位：地块位于交通便利、商业氛围浓厚的核心商圈或次新商圈???的核心地段，至少一面临主要商业街; 2、地块面积：建设用地面积约为10000平方米～20000平方米左右; 3、用地性质：商业、办公、酒店或酒店式公寓等； 4、人口数量：区域辐射人口在30万以上。 购置店面的基本要求 1、区位：位于交通便利、商业氛围浓厚的核心商圈或次新商圈内的核心地段，至少一面临主要商业街（最好两面临街），待建、在建或已建成的商业物业； 2、物业面积及相关指标：物业使用面积在4000平方米以上，底层使用面积500平方米以上，柱间距8米以上，内部结构和布局符合现代商业经营的基本要求； 3、人口数量：区域辐射人口在30万以上。 ;我们会是好房客;6.店铺选址总结;Thank you！