工业地产区位因素及其与工业地域联系_精品.ppt

1、概念： 集聚是指资源、要素和部分经济活动等在地理空间上的集中趋向与过程。 在工业发展中，具有工业联系的一些工厂往往发生近距离集聚现象称为工业的集聚。 （三）工业集聚 扩大总体生产能力，最终降低生产成本，提高利润，获得规模效益。 2、意义: * 传统的专业化生产集聚区 在生产上有投入—产出联系，原料和产品的运输量都较大.聚集可以加强彼此间的信息交流和协作，降低运输费用和能源消耗等。 3、集聚的两种情况 * 新兴产业集聚区 在生产上没有联系，是利用集聚的规模优势，扩大自身的影响. 3、集聚的两种情况 * 材料 “上海漕河泾新兴技术开发区” 已经形成了计算机、光纤通信、生物工程、新材料、电子元器件、工业自动化、仪器仪表、航空航天等新兴技术产业，请问这些工业工厂之间有什么样的联系？ * 1．下列各组工厂之间具有投入—产出联系的是（　　）　　A．服装、鞋帽、雨伞、包带　　B．家具、纺织、食品、印刷　　C．纺纱、织布、印染、服装　　D．汽车、水泥、农机、化肥 C 2．关于工业集聚的优越性的正确选项有：①充分利用基础设施；②加强彼此之间的信息交流和协作；③降低运费和能源消耗；④扩大总体生产能力；⑤提高利润，获得规模效益；⑥减少污染，改善环境（　　）　　A．①②③④⑤ 　B．②③④⑤⑥　　C．①③④⑤⑥ 　D．①②③⑤⑥ A 练习题 * 3．工业地域形成的有利条件：①生产分工越来越细；②生产部门越来越复杂；③生产工艺日益专业化和自动化；④各生产部门之间的联系越来越广泛。正确选项是（　　）　　A．①②④ 　 B．①②③④　　C．②③④ 　　 D．②④ 4．下列排序不正确的是（　　）A．钢铁工业区位指向变化：煤炭→铁矿石→港口B．工业城市形成：钢铁厂→钢铁工业区→钢铁城市C．工业地域形成：工业联系→工业集聚→工业地域D．工业城市形成：面粉厂→糕点厂→糕点城 B D 练习题 * 工业地产区位因素及其与工业地域联系 地点选择 土地 水源 市场 交通 劳动力 动 力 原料 政策 假若你是一个工厂的总经理，让你在全国选一个地方建厂，你要考虑哪些因素？ 讨论： 工业区位选择考虑如上因素，最终目的是什么？ * 决策者选择区位目的 厂商 经济效益 低成本高利润 理想区位条件 现实区位优势 充足的原料、动力；质高价廉的劳动力；前景广阔的市场 在诸多因素中 选择主导因素 * 运输 土地 集聚 运输加工原料和动力燃料费；运输产品的运费。 布局场所的土地供给状况；地价的地区差异 一定量的生产集中在特定场所带来的生产或销售成本降低 一、工业主要的区位因素 * 1.分析制约炼铝厂选址的主要因素是什么？ 2.分析中国制糖工业的布局特点是什么？主要受什么因素的影响？ 3.以中国为例，分析饮料制造业的分布特点及其主要的影响因素？ 运输 运输加工原料和动力燃料费；运输产品的运费。 * 工业的区位类型 区位特点及原因： 工业区位受动力源地影响大， 布局在发电厂附近 动力指向型工业 如有色冶金工业、铝合金工业 * 原料指向型工业 工业的区位类型 区位特点及原因： 工业区位受原料影响大，布局在原料产地 如制糖、水产品加工、水果罐头等 * 工业的区位类型 市场指向型工业 区位特点及原因： 工业区位受市场影响大，布局在消费市场 如饮料、家具、印刷厂 * 根据《汕头市区新办较大规模工业项目重点扶持办法》，对于市区新办较大规模工业项目，将根据其固定资产投资额分三个档次实行优惠出让地价： 3亿元（含3亿元）～10亿元人民币的项目，生地以5万 元/亩、熟地以10万元/亩出让； 10亿元（含10亿元）～20亿元人民币的项目，生地以3 万元/亩、熟地以6万元/亩出让； 20亿元（含20亿元）人民币以上的项目，不论生地、熟地，均实行零地价出让，生地所需的平整和配套由 项目单位自行负责。 ? * 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定：“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。”业内人士称，《通知》下发后，工业用地价格有可能会因此大大上涨，进而影响现有厂房、仓库的售价。　　 目前上海工业地产正处于租售火爆、供需活跃的上升通道中。世邦魏理仕最近发布的工业地产报告显示，一季度上海工业地产的土地价格和售价均呈现上升趋势，平均售价达到90.2美元/平方米。可供租售的工业地产总量167万平方米，主要集中在金桥进出口加工区、张江高科技园区以及临港工业园区，平均售价基本都在90美元/平方米以上。闵行经济开发区、漕河泾高科技园区等传统意义的工业地产聚集区域都已基本饱和，只有少量新增供应。浦西工业地产供应的