碧桂园十里银滩项目卡教学文稿.ppt

* * 3、碧桂园十里银滩 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目案例卡： 重点项目—十里银滩 项目概况/分期推售/客户分析/营销推广/项目核心价值 物业名称 碧桂园十里银滩 项目地址 惠州亚婆角海滨旅游区，东部沿海高速小径湾出口 开发商 惠东碧桂园房地产开发有限公司 物业形态 双拼别墅，联排别墅，海景公寓，山景公寓，瞰海公寓 最早开盘日期 2011年7月30日 用地面积 已取地3000亩，将继续取地 总建筑面积 —— 容积率 —— 绿化率 30% 装修 别墅毛坯；洋房、公寓带装修 建筑设计 上海天华建筑设计有限公司 景观设计 美国PERIDIAN 销售代理 世联地产，易居中国 项目基本指标 万科双月湾项目 金融街·金海湾 富茂威尼斯湾 碧桂园十里银滩 合正·东部湾 重点项目—十里银滩 项目概况/分期推售/客户分析/营销推广/项目核心价值 项目总用地图 项目已拿地块 项目规划地块 项目首期地块 重点项目—十里银滩 项目首期 海云天组团 1房-3房 87-178㎡ 银沙湾组团 3房3厅联排 216-289㎡ 浅水湾组团 4房-5房双拼 210-270㎡ 观山海组团 2房-4房 86-146㎡ 浪琴湾临海公寓 81~89㎡ 1 2 5 6 项目概况/分期推售/客户分析/营销推广/项目核心价值 分期概况/分期户型配比/产品特征及装修/价格及销售 项目一期基本指标： 总用地：50.98万平米 总建面：159.66万平米 酒店占地：5.44万平米 居住占地：45.54万平米 容积率：2.63 重点项目—十里银滩 项目概况/分期推售/客户分析/营销推广/项目核心价值 项目首期一次推售:2011年7月30日 分期概况/分期户型配比/产品特征及装修/价格及销售 组团 主力户型 实用率 套数（套） 建面（平米） 浪琴湾临海公寓 81~88 ㎡ 69.3% 436 39598.57 海云天 （海景高层） 87~101、165~178 ㎡ 63.2% 3620 448175.86 观山海 （山景高层） 86~93、103~146 ㎡ 81.5% 823 88879.86 浅水湾（双拼别墅） 210~270 ㎡ —— 78 18549.05 银沙湾（联排别墅） 216~289 ㎡ —— 18 4528.95 总计 4975 599732.29 项目第一次推售:共推出4975套，其中高层4879套，别墅96套。总建面60万。 重点项目—十里银滩 项目概况/分期推售/客户分析/营销推广/项目核心价值 项目第一次推售：浪琴湾临海公寓 分期概况/分期户型配比/产品特征及装修/价格及销售 组团 户型 建筑面积段 套内面积 数量 套数比 浪琴湾临海公寓(使用率69.3%） 1房1卫 61-68 42-47 3 1% 72-78 50-54 30 7% 81-88 56-61 332 76% 92-96 64-67 2 0% 100-108 69-75 4 1% 117-136 81-94 13 3% 140-180 97-124 22 5% 2房1卫 84 58 1 0% 102 71 25 6% 132-147 92-102 4 1% 合计 　 436 　 浪琴湾临海公寓：主力户型81~88平米，实用率69.3%，套内面积56~61平米，共436套 重点项目—十里银滩 项目概况/分期推售/客户分析/营销推广/项目核心价值 分期概况/分期户型配比/产品特征及装修/价格及销售 组团 户型 建筑面积段 套内面积 数量 套数比 海云天（Y字型洋房）（使用率63.2%） 1房1厅 87-88 56 1260 35% 95-101 60-64 1102 30% 2房1厅 146.54 92 30 1% 2房2厅 168-178 106-112 820 23% 3房2厅 165-170 104-107 174 5% 200-223 126-141 198 5% 337-355 213-224 18 0% 3房3厅 397.02 251 2 0% 4房2厅 366-398 231-252 14 0% 4房3厅 362.57 230 2 0% 合计 　 3620 　 项目第一次推售：海云天(海景高层） 海云天(海景高层） ：主力户型87~101平米，实用率63.2%，套内面积56~64平米，共3620套 重点项目—十里银滩 项目概况/分期推售/客户分析/营销推广/项目核心价值 分期概况/分期户型配比/产品特征及装修/价格及销售 组团 户型 建筑面积段 套内面积 数量 套数比 观山海洋房（使用率81.