苏州平江路酒店及会所项目可行性学习研究初步报告.ppt

苏州平江路酒店及会所项目可行性研究; 目 录 一、项目分析： 1、项目解析 2、项目位置分析 3、项目SWOT分析 4、苏州市典型酒店调查 二、市场研究： （一）苏州市概况 1、苏州市行政区划及地理位置 2、区位优势 3、自然资源 4、历史文化 5、交通 （二）苏州国民经济概况;;;;项 目 分 析;苏州市总体规划; 项目解析 本项目地处拥有2500年历史的古城区——苏州平江历史街区北段，位于中心城区内，西北方向与观前街商业区相连。 苏州平江历史街区至今保持了自唐宋以来水陆结合、河街平行的双棋盘街坊格局，?苏州平江历史街区是苏州迄今保存最为完整、规模最大的历史街区。街区内拥有世界文化遗产耦园1处、省市级文物古迹100多处，历史建筑16.7万平方米，历史文化遗存类型丰富且为数众多，堪称苏州古城的缩影。 项目总建筑面积6005.52平方米，将以 “修旧如旧”为原则，以滨水的优美环境、特色风情建筑、新兴的商业业态模式，融合自然与时尚，打造苏州全新的时尚精品酒店。作为平江历史街区北段亮点工程，酒店在增加客流量的同时，将提高平江路的知名度，并带动平江路旅游业的快速发展。 ; ;;;商业概况——传统、新兴、未来商圈;;;; 项目SWOT分析 优势 (Strength) 1、具有自然环境优势 “小桥、流水、人家”等优美的自然环境，使整条街区独具闲散、浪漫、怀旧的气质，文化底蕴深厚，旅游开发前景非常乐观；项目开发商在深度挖掘旅游资源的同时，提炼深度酒店人文资源开发，独享了潜力地块。 2、城市配套设施优势 项目绝对地理位置在市区古城位置——平江历史街区，政府大力开发保护，入住酒店的客人可欣赏到原滋原味的苏州特有景色。酒店所处的区域目前现有的精品酒店不多，且临近观前商业街区和旅游景点（耦园），配套优势周边商业、教育（苏州大学、平江实验学校等）、医疗（市立医院）等生活配套一应俱全；酒店附近拥有两个大型停车场，能够为酒店入住客人提供便利的停车服务，更能够为餐饮、KTV、桑拿提供便利的条件。 ;3、具有部分稳定的客源 项目开发商及酒店管理公司拥有内部接待客源，这部分餐饮客房收入能够为酒店提供部分稳定的客源，降低酒店的经营风险。 4、符合经济规律和开发潮流 精品酒店摒弃传统酒店的雷同，讲究个性化，凭借独特的设计感和体贴的服务得到现代人的青睐。精品酒店提供给客人的是一种不同于常规酒店的独特体验。项目如规划为小规模时尚精品酒店，符合当今酒店开发规律和潮流，概念前卫，具有高度适应性：经济寒冬来临之时，作为企业在准备过冬忙着裁员的同时，或者减少生产量等活动，但面对激烈的竞争环境，营销活动相比以前会大大增加，这样一般常出差的商务人士出差的几率将会大大增加，企业这方面的预算相比以前会大大增加，但是由于整个经济不景气，无论是大小企业在出差时的住宿标准都会有所控制，开发小型精品酒店，定位准确。同时，经济危机下，酒店竞争越来越激烈，相比传统酒店，酒店规模较小，人居文化色彩强烈，周边环境和酒店融为一体，将使入住的宾客身临其境，体验到苏州当地生活。; 劣势(Weakness) 1、交通便捷程度 目前项目所处位置属于步行街中段，与城市主干道-临顿路连接的道路均为巷道，且狭窄而不宜辨识，客人较难找到酒店的准确位置且驱车不能直达酒店。 2、配套建设 项目所在平江路北段正处于开发初期，文化及商业氛围构筑尚显不足，且街区改造施工会给酒店经营带来影响。 3、项目知名度需要积累 项目酒店是苏州酒店市场的新进入者，建立品牌将要经过一定的时间，投入一定的资金。 4、缺乏规模效应 项目酒店房间少且分散，对经营者来说营销费用及管理费用都要精打细算，缺乏规模效应。;机会(Opportunity) 1、城市规划 根据苏州规划局及旅游局提供的资料显示，在未来一段时间内（2- 3年），政府会采用扩大财政投资、刺激内需，放开金融等宏观调控政策，大力发展旅游相关产业。酒店作为旅游业不可或缺的分支，政府加大开发支持力度，将使酒店项目受益。 苏州经济快速发展，吸引众多国内外著名企业登陆苏州，为苏州商务市场的发展注入蓬勃生机，酒店商务市场需求量的提高