房地产法学 PPT课件REAL ESTATE LAW 6_精品.pptVIP

三、物业管理企业的权利与义务 （一）物业管理企业的权利 七项权利 （二）物业管理企业的义务 六项义务 四、物业管理企业的资质等级管理 不同资质的企业所应具备的条件 * 第四节 物业管理服务合同 一、物业管理服务合同的概念和内容 二、物业管理服务合同的法律性质 是一种独立的合同类型，不是委托合同 三、物业管理服务合同的几个具体法律问题 * 第五节 加强物业管理立法 一、现代物业管理对传统物业管理的挑战 二、政府对物业管理市场的监督、管理 三、物业管理公司的科学管理和规范管理 * * * 第五节 房屋租赁 一、房屋租赁的概念和条件 1、房屋租赁的概念： 出租人（房屋所有人或其代理人） 承租人 2、房屋出租的条件： 房屋是一种特殊的商品，其出租应当符合一定的条件。法律上从反面规定了出租的条件。 * 房屋租赁的条件 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 * 二、房屋租赁合同 1、房屋租赁合同的主要条款 2、租赁合同的变更、解除和终止 （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： 符合法律规定或者合同约定可以变更或者解除的； 因不可抗力而致使租赁合同不能继续履行的； 当事人协商一致的。 * （2）可以终止合同的情形 将承租的房屋擅自转租的； 将承租的房屋擅自转让、转借或调换的； 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； 拖欠租金累计6个月以上的； 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上； 利用承租房屋进行违法活动的； 故意损坏承租房屋的； 其他可以终止合同的情形。 * 三、房屋租赁的几个具体问题 （一）房屋转租 转租的条件 擅自转租的收益性质 （二）房屋租赁登记 登记不应当影响租赁合同的效力 （三）房屋租金 * （三）房屋租金 1、房屋租金的概念 2、房屋租金的种类 公房租金 私房租金 3、房屋租金中的土地收益 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 将已经出租的房屋抵押 将已经抵押的房屋出租 * 第六节 房屋出典 一、房屋出典的概念和特征 （一）房屋出典的概念 承典人——典价 出典人——房屋 （二）法律特征 （三）与房屋抵押的区别 （四）与房屋出租的区别 * 二、典权的设定与实现 （一）典权的设立 1、签约 2、登记 （二）典权的实现 约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖 约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖 未约定典期：30年 * 第七节 房屋赠与 一、房屋赠与的概念 房屋所有权人 二、房屋赠与合同 无偿的，但可附义务 意思表示一致 实践合同：交付、登记 * 第八节 房屋交换 一、房屋交换的概念 互相交换房屋所有权 房屋调换：交换使用权 二、房屋交换合同 双务合同、实践合同、要式合同 三、房屋交换行为的认定 * * 第八章 城镇住房制度 的改革与立法 第一节 城镇住房制度改革概述 一、城镇住房制度改革的必要性 四个弊病 二、城镇住房制度改革的模式选择和历史进程 三种类型 * 三、城镇住房制度改革 的基本原则 （一）国家、集体、个人三者共同负担的原则 （二）租、售、建并举的原则 （三）统一政策下的因地制宜、分散决策原则 （四）新旧机制转换的原则 * 第二节 城镇住房制度 的政策和立法 一、城镇住房制度改革的重要政策和立法 二、城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容 （一）公房提租与补贴 （二）建立住房公积金制度 （三）出售公有住房 （四）住房分配货币化 * （三）出售公有住房 1、售房范围 不宜出售的公有住房范围 2、售房对象 职工家庭 3、售房价格 成本价、标准价、市场价 * 4、购买公有住房的优惠待遇 房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一次性付款折扣 减免部分税费 · 5、付款方式 一次付款 分期付款 · 6、售房程序 * （四）住房分配货币化 1、建立以经济适用房为主体的多层次的住房供应体系； 2、增强个人购房能力； 个人住房贷款的对象 个人住房贷款的条件 个人住房贷款的期限与利率 个人住房贷款的担保 * 第三节 公房售后产权 1、职工以市场价购买的住房： 产权归个人，可自由买卖 2、职工以成本价购买的住房： 产权归个人，5年后可以上市买卖 3、职工以标准价购买的住房： 部分产权，原售房单位有优先购买权、租用权 * 第四节 已购公有住房和