房地产项目开发投资费用及成本核算表_精品.docVIP

附录：房地产项目开发投资费用及成本核算表（表4） 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 一 土地费用 1 土地使用出让金（含资产重组费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 元/m2 m2 　 纯土地价 2 城市建设配套费（含相关费用） （1）商业 市建设局收费规定 元/m2 m2 　 　 （2）住宅 市建设局收费规定 元/m2 m2 　 　 （3）地下室 市建设局收费规定 元/m2 m2 　 　 3 拆迁安置补偿费 房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 　 　 　 估算（含其他费用） 4 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 　 　 　 估算（含其他费用） 5 土地预登记证办证费 市国土资源管理局收费标准 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 总建筑面积为 m2,则每平方米建筑面积的土地费用为 元 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 二 前期工程费 1 总体规划设计费 (1)总图设计费 　 工程设计收费标准及本地区建设造价经验值 元/m2 m2 　 　 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 2 可行性研究及策划费 估算费 　 　 　 　 3 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 　 　 　 50cm管 (2)施工接电费 按现场要求估算 　 　 　 400kVA/台 (3)场地平整费 按现场要求估算 　 m2 　 　 (4)临时设施费 按现场要求估算 　 　 　 围墙、办公用房 4 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 城市规划管理局收费标准 　 　 　 　 （2）道路红线规划费 城市规划管理局收费标准 　 　 　 　 （3）试放线费 城市规划管理局收费标准 　 　 　 　 （4）基础验线费 城市规划管理局收费标准 　 　 　 　 （5）±0.000验线费 城市规划管理局收费标准 　 　 　 　 (6)竣工测量费 城市规划管理局收费标准 　 　 　 　 5 人防配套费(含地下室人防设计费) 人防办相关规定 元/m2 　 　 地下室按人防设计交保证金(可回收) 6 工程质量监督费 市质监站收费标准 工程造价×1/1000 亿元 　 工程造价按有关规定取 亿元 7 招投标管理费 招投标办收费标准 工程造价×3/1000 亿元 　 工程造价按有关规定取 亿元 8 按资许可证办证费 计委收费标准 　 　 　 　 9 建设工程规划许可证费 城市规划管理局收费标准 　 　 　 办证费 10 施工许可证 建设局收费标准 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 每平方米建筑面积的前期工程费为 元 三 房屋开发建设费 (一)建安工程费 1 建筑工程费 (1)结构工程 建筑工程预算定额基价及经验值 元/m2 m2 　 含门窗及外墙装修 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 2 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 元/m2 m2 　 　 (2)电气照明及设备安装 工程造价概预算手册 元/m2 m2 　 含 台 kW发电机 (3)空调通风设备及安装 工程造价概预算手册 元/m2 m2 　 　 (4)弱电设备及安装 工程造价概预算手册 元/m2 m2 　 安防系统背景音乐 (5)电梯及其安装 工程造价概预算手册 万元/台 台电