东湖山庄别墅策划.pptVIP

2.2.2　劣势—— Weakness W1：项目内单体之间布局过于紧凑，单体空间较小，私密性较差； W2：项目为排式布局，与别墅点式布局之常规似有相悖； W3：项目规模小，自有休闲配套少，无法满足业主追求休闲的需求； W4：项目产权明晰度相对较差； W5：可改造性差； 2.2.3　机会—— Opportunity O1:由于已偏颇出让别墅用地多年，现今别墅已属稀缺产品，加之高收入阶层人群的扩大，别墅市场呈现供不应求的状态； O2：前期持币观望的高收入准购房者在房贷政策已明晰的情况下，未来一段时间将付出行动，高档住宅市场将一定程度好转； O3：目前武汉超大面积非别墅住宅价格趋高，将促使部分欲购房者转向别墅市场； 2.2.4　威胁——Threat T1：区域内楼盘较多，供应量大；项目面临着大面积套式住宅的巨大挑战； T2：在交通高速发展及郊区化推动下，项目可替代产品较多；面临郊区别墅低价的挑战； T3：在降价风盛行下，持币观望的可能依然存在； 2.3 项目景观分析 家家有景： 　　区内除建筑外基本为绿地覆盖， 　　项目四周绿树成荫，放眼即可享受绿色海洋； 　　小区紧邻东湖一角荷花塘，演绎历史文脉。 2.４ 项目价值提炼 景观：项目三面绿树环荫，东面与东湖想望，东北角紧邻荷花塘，是城中难得一见的背山面水项目 交通通达性 区位：项目地处东湖路与沿湖大道之间，交