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1、重点个案研究：望都新地 注：此统计数据不含“车位/车库”，含四期的13号楼和6号楼 销售走势分析：已开盘套数984套，成交套数655套，销售率67％ 开盘时间：2008年4月 2008年4月－2008年5月：开盘成交量冲高，成交价格稳步上涨 2008年6月－2008年10月：成交量持续下降，成交价格仍然持续上涨， 2008年11月－2009年1月：成交价格在成交量下行压力下走低 2009年3月－2009年4月：市场回暖，成交量开始反弹，成交价格企稳 云湖山墅项目广告策划提案扁平动态商务超实用微立体质感PPT模版餐饮终端生动化规范指引手册勇闯天涯合富呼市时代雅居营销策划方案 北京北七家项目市场研究报告 2009年4月 ［一］市场大势 ［需求市场开始回暖，成交价格稳中有升］ 随着2008年未降息、利率七折、住房交易环节税费减免等楼市利好政策接二连三出台，贷款成本、交易成本双向降低的刺激作用开始显现，房地产市场信心在逐步恢复的同时，部分房价也已跌至有效需求的购买力范围，从而使部分需求得到释放。 2月至3月成交量连续反弹，3月份全市商品住宅成交了150.9万平米环比上涨了70%，成交均价11773元/平米，环比上涨了3.8%，价格稳中有升，详见下图： 注：上述数据不含政策性住房 1、市场供求及价格走势 ［市场存量大，去化仍面临巨大压力］ 2008年以来受需求市场大幅下滑影响，市场