商业价值增值及挖掘手段偷面积.pptVIP

院落赠送 在小区商业内街面布置阶梯绿化带，在后期可与沿街首层商业结合增大商业面积，同时阶梯绿化带下方也提供了备用使用空间。 before after 09 before 10 商业背面景观分析 传统小区内街，商业背立面景观效果一般较生硬，在商业内街面布置阶梯绿化，可形成视线缓冲带，优化景观视线。 after 内街赠送 11 Thank you! * * 0.内街商铺价值挖掘手段 1.双首层商业增值 2.夹层赠送 3.露台赠送 4.天台赠送 5.中庭改建 6.大堂赠送 7.车库赠送 8.车库入口夹层赠送 9.院落赠送 10.商业背面景观分析 11.内街赠送 ·商铺价值增值与挖掘手段 内街商铺价值挖掘手段 00 商铺 城市道路 外街 外街 内街 ？ ？ ？ ？ 内街商铺价值挖掘手段 before after 00 商业内街 商业内街 商业内街 内街商铺价值挖掘手段 before after 00 09 星星凯旋国际 01 多首层商业增值 多首层设计设置了室外平台，不仅增加户外营业面积，还能形成户外花园和休闲广场。 双首层 before 三首层 夹层赠送 before after 利用商业较高的层高，局部设置夹层获得额外的面积。 02-a 夹层赠送 利用商业首层较高的层高，局部设置夹层获得额外的面积 02-a 夹层赠送 before after 用轻质材料垫高首层平面标高，做较大室内外高差。验收后取消垫层，从而增大首层将层高，可加建夹层。而且室内外高差也控制在150mm左右。 02-b 夹层赠送 before after 鉴于不同地方首层限高要求不同，在规划验收前期加建假夹层（吊天花处理）来满足层高验收要求。待通过验收后取消假夹层，从而增大首层将层高，可加建夹层。 02-c 夹层赠送 before after 利用首层商业下方较大的地下室层高,加建局部夹层。 02-d before after 03 露台赠送 前期的露台设计，可以改造为商铺使用。 商铺 女儿墙 女儿墙 天台赠送 04 早期开发把天台女儿墙做高，后期可灵活加盖楼顶变成商铺，增大了商业面积。 before after 04 before after 1F 05 中庭改建 大面积商业中的中庭部分，在后期可将中空区域改建为商铺，使商家前期能以低面积资金买入大面积商铺，增加商铺出售的吸引力。 after 2F 首层沿街面商铺与二层商铺打包销售 06 大堂赠送 before after 早期开发的的独栋商业大堂也可在后期可灵活改造成商铺，使有限空间内能增加商业价值。 06 大堂赠送 after 早期开发的的独栋商业大堂也可在后期可灵活改造成商铺，使有限空间内能增加商业价值。 07 车库赠送 before after 将车库抬升至首层作为阳光车库，由于车库为不计容面积，可占用车库面积，加大商业进深。 车库入口夹层赠送 08 利用地下室车库入口的高差加建额外的夹层。 before after * *