地产大腕纷纷看好红桥楼市.doc

联想、顺驰联手合作 万隆、天奥积极运作 　　近日，随着顺驰集团与联想集团合作开发的瑞景项目的正式启动，以及奥林匹克花园二期的即将开工以及万隆乐康80万平方米准现房的面世，一股红桥地产的开发热潮正在形成。值得注意的是，原本在天津楼市中始终作为“配角”的红桥区房地产在新年伊始已经显现出十足的上升势头，一是因为众多的新盘将在年后亮相，更重要的是包括本市以及外地的房地产开发大碗正在积极地参与红桥的房地产开发，种种迹象表明今年的房地产市场中，红桥地产已经不再是“陪衬”。 　　百万平方米新居新年开工 　　据了解，由顺驰集团与联想集团合作开发的瑞景项目将在今年4月份开工建设。作为继华苑、梅江、丽苑之后的第四个安居住宅区，顺驰集团与联想集团此次合作开发的项目占地66公顷，将近瑞景居住区规划面积的30%，这无疑将是本市的又一个大盘项目。据联想融科智地有限公司的陈国栋介绍，作为联想集团进军外地房地产运作的第一个项目，该项目一期开发总量将达到30万平方米。 　　与此同时，本市其它的开发商巨头丝毫没有忽视对于红桥地段的开发。据天津奥林匹克花园的陈经理介绍，今年上半年天奥二期将近5万平方米的住宅将会陆续销售，应该讲天津奥林匹克花园的二期项目是一期的升级版，无论从房型、装修上讲都将有所提高。万隆集团乐康房地产公司的负责人告诉记者，坐落在咸阳路附近的乐康项目一期近20万平方米的准现房将会在6月份销售。这个项目在去年就已经开始运作了，这个项目一改原来万隆在房地产项目中专做低价房的做法，在产品的研发上更加细致，相信即将开盘的20万平米准现房会给天津的购房者一种耳目一新的感觉。据红桥区房管局的负责人介绍，从目前各家开发商新近开工的数量以及去年继续建设的数量来看，今年在红桥区开工的新建商品房将达到100万平方米。这无疑为天津房地产市场注入了新的活力。 　　各有绝活亮点不同 　　天津顺驰融科置地有限公司总经理刘涵告诉记者，人们都普遍认为红桥区的地点不具优势，但是通过房地产专业机构进行的调查后发现，大多数居住在红桥区的本地购房者以及周边近郊的中高收入者仍旧会首选红桥区的地产项目，这与天津人的购房习惯不无关系。之所以人们都在抱怨红桥区的地产项目没有优势，关键在于红桥区没有一片能够吊起购房者胃口的高档社区。 　　据了解，无论是顺驰、万隆还是天奥，这些房地产的开发大腕们在产品的研发上可谓各具新意。顺驰融科置地有限公司在瑞景居住区将近30万平方米的住宅将在一年之间全部启动。特别值得注意的是，在即将开工的这些住宅项目中，将会采用目前较为流行的四层半建筑以及德式外延来进行建设，这在本市其它的改善型小区中是首次出现。据万隆集团的有关人士介绍，坐落在咸阳道附近的乐康小区是在原来西站中储仓库旧址上兴建的，为了能够保持原址的绿化，万隆是在修改了原来所有规划的基础上，保留了所有可以利用的绿地与湖面，甚至于一条废弃的铁道开发商都把他包装成园林小品。天津奥林匹克花园的二期项目全部是在一期基础上进行的修改，包括户型与装修均有所不同。 　　新盘定价面向中高档 　　据介绍，由于这些地产大腕今年在红桥各地开发数量的增加，他所能够提供给购房者的机会也是越来越多。而对于购房者普遍关心的价格问题，各家开发商纷纷表示，即将开盘的这些项目在价格的定位上肯定不会偏离红桥区这个地域特点。特别是目前居住在红桥区的改善型购房者已经成为这开发商猎取的主要对象。 　　据万隆乐康房地产公司的负责人透露，即将开盘销售的乐康项目均价基本会保持在每平方米2700元，而侧重的人群将会是红桥区居住的本地人。另外，据天津顺驰融科置地有限公司总经理刘涵介绍，因为顺驰融科的瑞景项目将会是分批建设，所以从整个的购房人群来讲，定位应该在具有中等收入的改善型购房者，但是从短期来讲，还是把侧重点放在了本地的消费者身上。所以从价格的定位上也兼顾了这一部分人的消费水平，从2000元至4000元单价的房屋将都会涉及。 　　红桥地产升值预期显现 　　业内人士指出，众多开发商大腕对于红桥区地产的青睐无疑向消费者发出了一个信号：如今的红桥区房地产市场已经不再是“配角”，他的未来预期将会在众多开发商的合力造势之后变得更加显眼。 　　在谈到未来红桥区地产的发展时，联想融科置地有限公司的陈国栋告诉记者，首先天津是全国房地产市场少有泡沫的健康区域，其次这次与顺驰的强强联手，希望是能在天津创建一个响亮的品牌。更重要的是联想看重的是红桥这块地未来的升值潜力。顺驰集团的孙宏斌说，在顺驰与联想之前，中体公司已先一步在瑞景居住区开发项目，中体的先行一步本身已经为瑞景的后续发展奠定了一定的基础，而且再加之该地块得天独厚的配套与规模优势，瑞景居住区的升值只是早晚的时间问题。 　　万隆集团乐康房地产公司的负责人介绍，红桥作为本市房地产开发的一片空白之地，随着地铁一号线、京沪高速铁路的