销售代理合同2011版.docVIP

销售代理合同书 合同正本连同附件共 页，具同等法律效力。 2011年版  甲方： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮编： 乙方： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮编： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，委托乙方独家代理销售“__________”项目事宜，双方确认在签署本合同前，已就合同内容进行了详细讨论，并完全理解合同中各条款的法律含义。经甲、乙双方友好协商，秉承平等自愿，互惠互利的原则，订立如下合同条款，以兹共同遵守。 第一条：委托事项 1-1、委托范围：甲方全权委托乙方独家代理销售“__________”项目。服务内容涵盖整合 营销策划、宣传推广策划及销售代理事宜。 1-2、项目指标：项目名称：__________；项目位置：__________；占地面积__________； 容积率：__________；建筑面积：__________；销售底价：__________； 1-3、代理内容：“__________”项目的住宅部分、商业部分及车库部分的代理销售。该代理 销售的相关面积以当期开发物业经政府批准的规划设计及当期房屋预（销）售许可证 面积为准。 1-4、代理权限：在本合同服务范围内，乙方代表甲方签订《认购书》、《商品房预（销）售合同》或其他授权文件。 1-5、合同期限：自本合同生效之日起至本合同服务范围内物业销售率达到95%之日止。 第二条：合同用语 2-1、发展商__________：是一家依据中华人民共和国法律组建而成的合法公司，并有效存 续，具有房地产开发资质，是“__________”项目的开发商。 2-2、××博思堂××有限公司：是一家依据中华人民共和国法律组建而成的合法公司，并有效存续，具有房地产策划、推广、销售及招商的专业知识和经验。 2-3、代理销售：是指乙方依照同甲方共同签订的合同书，对外代理销售合同书服务范围所 规定的甲方物业，并负责与该项目销售有关的市场调研、项目定位、产品策略、现场 策略、营销策划、宣传推广等服务，并按合同约定收取佣金的行为。 2-4、销售均价：指项目同类物业的总销售金额与总销售面积的比值。 2-5、销售底价：指项目同类物业的最低销售价格。 2-6、销售价格表：指根据项目同类物业的销售均价、销售底价、市场状况、产品差异所制定的一房一价表。该销售价格表在一定的销售期间内有效。 2-7、市场均价：指政府公布、直接竞争对手、市场评估所确定的同类地产物业的销售均价。 2-8、销售溢价：是指实际成交价格高于本合同确定的销售均价的差价部分。 2-9、可出售套数：指本合同服务范围内甲方提供乙方代理销售的可售户数之和（不包括 内控房源）。 2-10、内控房源：指甲方要求暂不出售的房源。 2-11、预售或销售套数：买方签订预（销）售合同并支付首付款的售出物业户数之和。 2-12、销售率：以本合同服务范围内物业总销售套数为基准。即“预售或销售套数”与“总销售套数”的比值。 2-13、正式开盘日：指甲方取得本项目住宅预（销）售许可证之后，经甲乙双方共同研究并最终由甲方确定、在公众媒介上公布的开盘日期。 2-14、商品房认购书：指针对本合同服务范围内代理销售所制定的、并用于在预售合同签订 之前的约束房屋买卖双方的认购合同文本。 2-15、商品房预（销）售合同：是指根据政府相关主管部门指定的网上平台下载的商品房预（销）售合同文本。 2-16、销售指标：指附件2规定的，按照当月签订的《商品房预（销）售合同》合同总额进行衡量。 第三条：甲方权利及义务 3-1、甲方负责取得本合同涉及项目出售的必要政府许可及有关证照，并且保证在本合同有效期内持续合法有效。 3-2、甲方向乙方提供为完成本合同约定工作所需要的有关资料，包括但不限于本项目的数据、信息、图纸、文件等等。 3-3、甲方保证若客户购买本合同委托范围内的房地产实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，由此所发生的纠纷均由甲方负责。如果乙方因此遭受了或承担了任何损失及责任由甲方负责。 3-4、甲方应对乙方销售前提供的销售计划进行审定，并经甲方书面确认后乙方予以执行；甲方有权根据市场情况对销售计划进行调整。 3-5、甲方按对乙方推广前提供的宣传推广计划进行审定，并经甲方书面确认后乙方予以执 行，甲方有权根据市场情况对宣传推广计划进行调整。 3-6、甲方应对双方共同商定的宣传推广计划中该项目的宣传推广费用进行书面确认，并按时间计划要求与第三方供应商（如媒体公司、制作公司、影视公司等等）签订供应合同，并由甲方直接支付给第三方供应商费用。 3-7、甲方同意在本项目媒体广告和宣传资料中标注乙方公司