住宅工程质量通病防治“方案”.docVIP

《住宅工程质量通病防治》 施工方案 编制说明： 根据江苏省建设工程质量监督总站编制的《住宅工程质量通病控制标准》，并经江苏省建设厅审定发布为江苏省工程建设强制性标准，代号为DGJ32\J16-2006的文件。 龙景花园11#~17#楼工程必须严格执行《导则》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《导则》要求，结合本工程的特点和现行国家规范，编制本施工方案，经监理和建设单位审定后，我方将按方案进行施工。 一， 防治通病项目： 1， 墙体裂缝防治 2， 钢筋砼现浇楼板裂缝防治 3， 楼地面渗漏防治 4， 外墙渗漏防治 5， 门窗渗漏防治 6， 屋面渗漏防治 7， 室内标高及几何尺寸控制 通病防治实施措施： 1， 成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。 2， 加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，质量员及项目技术负责人进行专向技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。 3， 加强材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后方可使用。 4， 坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。 5， 加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。 6， 加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质和施工质量，在总包单位查验合格后上报监理验收报告。 7， 加强图纸和《导则》的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和《导则》要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题与设计监理和建设单位联系，把图纸问题处理在施工之前。 墙体裂缝防治的技术措施 1， 酿成原因： （1） 后砌墙与后浇构造柱接触处，产生竖向裂缝； （2） 房屋窗台墙上出现竖向裂缝； （3） 拉接筋的放置，长度，数量不符合规定； （4） 主体与阳台栏板之间裂缝； 2， 防止措施：. （1）砌体的第一皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮。砌筑墙体时，设500mm 与后浇构造柱设置拉接筋连接.砌筑至接近梁底板底时,应留有一定空隙.后砌墙必须间隔15d以后,方可进行补砌。补砌时对双侧裂缝用高标号水泥沙浆填密实。砌体砌筑完后，不少于30d 方可抹灰。 （2） 窗台墙下设置现浇通长钢筋混凝土带,混凝土等级为C20。 （3） 拉接筋放置每500mm---道2根??, 伸入砌体每边不小于墙长的1/5L,且不小于700mm,末端应有90 度弯钩。 （4） 主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土构造柱或墙体砌筑时必须预埋抗震拉接筋一道,每500mm 设置,伸出长度不小于700mm。 （5） 小于1m 的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。 钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施 1、酿成原因: (1) 混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝； (2) 拌和物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆； (3) 钢筋保护层太薄，导致顺筋方向开裂； 2、防治措施： （1）严格控制水灰比单位用水量和水泥用量，防止干缩裂缝； （2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整用水量。水灰比加大导致混凝土产生沉淀。为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响； （3）防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强度混凝土在终结前打磨2 次压光，及时搓毛。 （4）混凝土浇筑完毕后，应在12h 以内用薄膜覆盖和浇水,浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态,养护期为7d 在养护期混凝土强度小于10Mpa 时,不准在现浇板吊运,堆放重物. 楼地面渗漏防治的技术措施 1、酿成原因： （1） 厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒泛水； （2） 防水做法不规范，收头节点封闭不严，侧墙防水层过低，导致渗漏； （3） 地漏埋没不当导致渗漏； （4） 立管四周渗漏。 2、防治措施： （1） 卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内标不得低于设计标高。 （2） 在卫生间板面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为40—50mm。 （3） 埋没地漏必须比地面底5mm。 （4） 立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加50%防水剂灌浇，分两次成型。 （5） 地面完成后，做储水实验，不小于24h （6） 预埋管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。 （7） 现浇板面上层的负弯矩筋，必须设立可靠的架列措