100920(东莞)房地产开发程序与税费.pptVIP

* 个人所得税应税所得项目 四、劳务报酬所得：指个人独立从事各种非雇佣劳务取得的所得（共29项）　　分别为：设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务、其他劳务。 五、稿酬所得（指个人作品以图书、报刊形式出版、发表取得的所得） 六、特许权使用费所得 七、利息、股息、红利所得　　国债和国家发行的金融债券利息除外；　　纳税年度内个人投资者从其投资企业（个人独资企业、合伙企业除外）借款，在该纳税年度终了后既不归还又未用于企业生产经营的，其未归还的借款可视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。 * 个人所得税应税所得项目 八、财产租赁所得：关注个人出售自有住房政策 九、财产转让所得　　（一）目前股票转让所得暂不征收个人所得税　　（二）量化资产股份转让　　（三）个人出售自有住房　　企事业单位将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工的个人所得税的征税规定。　　对个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 十、偶然所得：个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质所得　　提示:结合减免税政策 十一、其他所得 * 个人所得税税率 * 个人所得税费用扣除标准 * 工资个人所得税计算 　应纳个人所得税税额=(应纳税所得额-扣除标准)*适用税率-速算扣除数 　扣除标准1600元/月(2008年3月1日起调高为2000元) 不超过500元的，税率5%，速算扣除数为0; 超过500元至2000元的部分，税率10%，速算扣除数为25 超过2000元至5000元的部分，税率15 %，速算扣除数为125 超过5000元至20000元的部分，税率20 %，速算扣除数为375 超过20000元至40000元的部分，税率25%，速算扣除数为1375 超过40000元至60000元的部分，税率30%，速算扣除数为3375 超过60000元至80000元的部分，税率35%，速算扣除数为6375 超过80000元至100000元的部分，税率40%，速算扣除数为10375 超过100000元的部分，税率45%，速算扣除数为15375 允许扣除费用 按照国家规定单位为个人缴付和个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、生育保险、住房公积金。 * 个人取得全年一次性奖金计税方法 （1）先将当月取得的全年一次性奖金，除以12个月，按其商数确定适用税率和速算扣除数 （2）将雇员个人当月内取得的全年一次性奖金，按上述适用税率和速算扣除数计算征税。 （3）如果雇员当月工资薪金所得低于税法规定的费用扣除额的，适用公式为：　　应纳税额＝（雇员当月取得全年一次性奖金－雇员当月工资薪金所得与费用扣除额的差额）×适用税率－速算扣除数 （4）雇员取得除全年一次性奖金以外的其他各种名目奖金，如半年将、季度奖、加班奖、先进奖、考勤奖等，一律与当月工资、薪金收入合并，按税法规定缴纳个人所得税。 * 个人所得税自行申报 1.年所得12万元以上的纳税人；2.从两处或两处以上取得工资、薪金所得的；3.从中国境外取得所得的； 4.没有扣缴义务人的； 5.国务院规定的其他情形； 自行申报纳税的纳税期限　　1.年所得12万元以上的纳税人，在纳税年度终了后3个月内向主管税务机关办理纳税申报。　　2.个体工商户和个人独资、合伙企业投资者取得的生产、经营所得应纳的税款，分月预缴的，纳税人在每月终了后7日内办理纳税申报；分季预缴的，纳税人在每个季度终了后7日内办理纳税申报；纳税年度终了后，纳税人在3个月内进行汇算清缴。 * * * * * * 契税的特点包括：　　1.契税属于财产转移税。　　2.契税由财产承受人纳税。 税率：3%-5%的幅度比例税率。 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。 * （十）车船使用税 车船使用税是对行驶于公共道路的车辆和航行于国内河流、湖泊或领海口岸的船舶，按照种类、吨位和规定的税额征收的一种财产行为税。计算公式为：乘人汽车应纳税额=应税车辆数量*单位税额 　　载货汽车应纳税额=车辆的载重或净吨位数量*单位税额 　　摩托车应纳税额=应税车辆数量*单位税额 * （十一）车船使用牌照税 车船使用牌照税是对行驶于公共道路的车辆和航行于国内河流、湖泊或领海口岸的船舶，按照种类、吨位和规定的税额，向外商投资企业或外国企业及其他经济组织、驻京代表机构和外籍个人、港、澳、台胞征收的一种财产行为税。计算公式为：乘人汽车应纳税额=应税车辆数量*单位税额 　　载货汽车应纳税额=