黄金御府一期的项目建设的项目的项目申请的报告.docVIP

黄金御府一期建设项目 项目申请报告 2014年11月 申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目承办单位为江西乐豪置业有限公司。 江西乐豪置业有限公司成立于2014年04月，公司位于江西省上饶市万年县陈营镇正大西街黄金水岸1-2-1 ，是一家从事房地产开发、经营；商品房销售；建材销售；实业投资的有限责任公司。 1、经营范围：房地产开发、经营；商品房销售；建材销售；实业投资（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 2、经营年限： 2014-04-23至2044-04-22。 3、法人代表： 王文章 4、注册资本：1000万元人民币 5、资产负债情况 目前上饶市已列为省积极培育的个特大城市之一，而上饶市总体规划房地产业的发展潜力巨大。经验表明在房地产。随着城镇建设全面小康社会，人们对住房条件将提出更高要求，也将促进房地产业的进一步发展。房地产业作为新的经济增长点，是加快城市化建设、改善居民生活质量的助推器，也是拉动投资需求和消费需求的重要动力，已成为推动国民经济快速增长的重要产业之一。 。由于房地产的建筑成本70%左右是材料消耗，能带动冶金、建材、家电等50多个行业的发展，也能促进金融、物业管理等新兴服务业的发展，成为推动经济增长的重要产业之一。房地产业是带动就业增长的重要途径之一。房地产业作为劳动密集型产业，除了本身对劳动能力的吸纳强之外，对相关行业劳动力的带动能力也很强。据专家测算，房地产业每增加1人就业，可以带动相关行业增加2人就业。按照目前房地产业每年新增就业人员.63万人计算，每年为社会提供的新增就业岗位就达到万个，占全省城镇新增就业岗位的9.%，成为带动就业增长的重要途径之一。带动就业增长的重要途径之一销售收入万元利润总额万元所得税 万元 9 税后利润 万元 10 投资收益率 % 11 资本金净利润率% 21.15% 12 投资年均利税率% 23.68% 13 税后内部收益率% 14.16% 14 税后投资收回期年15 税后财务净现值万元16 年均应交所得税万元17 年均销售税金及附加万元18 年均地方创造万元19 贷款偿还期 年 3.94 20 盈亏平衡点% 75.09% 21 建设工期 月 24 （4）具体建设内容 一期项目建设内容主要包括4栋6F多层住宅、5栋11F的中高层建筑等。具体如下： 主要建（构）筑物一览表 序号 栋号 商业面积 公寓面积 车库面积 住宅面积 屋顶机房面积 物业用房 社区用房 计容面积合计 建筑占地面积 层数 建筑结构 备注 1 1# 677.4 8031.1 84.8 8793.3 828.6 11F 框架 2 2# 734.5 7169.8 61.2 7965.5 815.5 11F 框架 3 3# 762 3682.1 4444.1 819.9 6F 框架 4 5# 828.6 3871.4 4700 886.5 6F 框架 5 6# 828.6 3871.4 4700 886.5 6F 框架 6 7# 848.2 4004.36 4852.56 923.96 6F 框架 7 8# 905.5 7395 66.2 8366.7 1020.1 11F 框架 8 9# 777.56 7257.3 66.3 8101.16 866.96 11F 框架 9 10# 552.6 5219 47.6 5819.2 638.8 11F 框架 合计 1582.9 5332.06 50501.46 326.1 57742.52 7686.82 工程技术方案 一、土建工程 １、设计依据 1）、国颁现行有关建筑结构设计规范、强制性标准及施工验收规范以及有关基建设政策规定。 2）、国颁、省颁建筑结构标准图 3）、现行建筑安装工程预算定额及取费标准 4）、国颁、省颁建筑工程预算定额及取费标准 5）、《万年县城市总规修编（2008——2030）》 6）、《规划控制要求、控制文本》、《》GB50352-2005 、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 、 11）、《建筑照明设计标准》GB50034-20 12）、《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010 、《建筑采光设计标准》GB50033—20 14）、GB50016-2006 15）、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995 设计指导思想及总体规划构思 人总是不甘于消极享受，而希翼与自然达成更高的精神默契，多层、小高层、高层住宅即是如此。不仅让人住的舒服，同时创造一个空气清新充满绿意的外部环境，具有人性化的精神特质