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2016年天津房地产市场研究报告调查分析
2012年天津房地产市场研究报告调查分析
_Toc255909683
撰写机构:天津某兴业房地产经纪有限公司
撰写日期:2013年1月
目录
第一部分:宏观经济背景 5
1.1、固定资产投资增速减缓 5
1.2、房地产开发投资开发情况 7
1.3、社会消费品零售总额稳定增长 11
1.4、居民消费价格总体呈上涨趋势 12
1.5、2012年中国出口形势严峻 12
1.6、2012年宏观经济环境总结 14
第二部分:政策解析 15
2.1、政策回顾 15
2.2、金融政策 20
2.3、土地政策 21
2.4、地方政策 22
2.5、调控政策预测 25
第三部分:一级土地市场研究 26
3.1、土地市场年度供应情况 26
3.2、土地市场年度成交情况 27
3.3、重点地块分析 31
3.4、2012年房企拿地排名与拿地风格 34
第四部分:商品住宅市场分析 37
4.1、商品房供求状况分析 38
4.2、商品住宅新增供应状况分析 38
4.2.1、商品住宅新增供应走势 38
4.2.2、商品住宅新增供应分布情况 40
4.3、商品住宅成交状况分析 42
4.3.1、商品住宅成交走势 42
4.3.2、商品住宅成交区域分布情况 43
4.3.3、商品住宅成交产品分布情况 46
4.4、商品住宅市场供求对比分析 48
4.5、2012年天津市商品住宅项目成交排行 49
4.6、商品住宅市场趋势预测 52
第五部分:公寓市场分析 52
5.1、公寓市场供应情况分析 53
5.1.1、公寓市场供应走势 53
5.1.2、公寓市场供应分布 54
5.2、公寓市场成交情况分析 55
5.2.1、公寓市场成交走势 55
5.2.2、公寓市场成交区域分布 56
5.2.3、公寓市场成交产品分布 57
5.3、公寓市场供求情况分析 58
5.4、2012年天津市公寓项目成交排名 59
5.5、公寓市场发展趋势 61
第六部分:三级市场分析 62
6.1、三级市场季度成交走势 62
6.2、三级市场逐月成交量价走势 62
第七部分:商办市场分析 64
7.1、商业市场情况分析 64
7.1.1、商业市场供应情况分析 64
7.1.2、商业市场成交情况分析 66
7.1.3、商业市场供求关系分析 68
7.2、办公市场情况分析 69
7.2.1、办公市场供应情况分析 69
7.2.2、办公市场成交情况分析 70
7.2.3、办公市场供求关系分析 71
7.3、商办市场发展趋势预测 71
第八部分:重点项目 72
8.1、金融街中心 72
8.2、海河大观 76
第九部分:行业动态与发展 79
9.1、2012年天津楼市动态 79
9.2、房企未来发展 80
_Toc345430067
第一部分:宏观经济背景
_Toc329174830
_Toc329769817
_Toc345430068
1.1、固定资产投资增速减缓
2012年1-10月份,全国固定资产投资(不含农户)292542亿元,同比增长20.7%,增速比1-9月份加快0.2个百分点。从环比看,10月份固定资产投资(不含农户)增长1.94%。
按产业看,1-10月份,第一产业投资7473亿元,同比增长32.3%,增速比1-9月份加快0.1个百分点;第二产业投资128750亿元,增长21.9%,增速比1-9月份回落0.5个百分点;第三产业投资156319亿元,增长20.1%,增速比1-9月份加快0.7个百分点。第二产业中,工业投资125383亿元,增长21.9%,增速比1-9月份回落0.6个百分点;其中,采矿业投资10057亿元,增长14.7%,增速回落2.7个百分点;制造业投资101888亿元,增长23.1%,增速回落0.4个百分点;电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资13437亿元,增长18.6%,增速回落0.5个百分点。
按地区看,1-10月份,东部地区投资137801亿元,同比增长18.2%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区投资81645亿元,增长26%,提高0.2个百分点;西部地区投资70439亿元,增长24.2%,提高0.1个百分点。
按登记注册类型看,1-10月份,内资企业投资274225亿元,同比增长21.4%,增速比1-9月份提高0.2个百分点;港澳台商投资8180亿元,增长8.7%,回落1个百分点;外商投资8645亿元,增长12%,提高0.8个百分点。
1-11月份,天津市全社会固定资产投资8153.50亿元,增长20.3%
按城乡看,1-11月份,城镇投资7655.39亿元,增长20.4%;农村投资498.11亿元,增长19.0%。
按产业看,1-11月份,在城镇投资中,第一产业投资68.15亿元,增长28.0%;第二产业投资3419.70亿元,增长2
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