--住宅装饰装修管理协议√.doc

编号： 住宅装饰装修管理协议 玉山物业管理有限公司 华泰集团住宅管理处 甲方：玉山物业管理有限公司华泰集团住宅区管理处 乙方：（申请装修人） 丙方：（装修施工企业） （装修工程负责人） 为了加强小区住宅的装修管理，规范物业装修行为，共同维护小区正常秩序和公共利益，保障房屋结构安全与外观统一，根据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等，甲乙丙三方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下协议： 一、住宅装修基本情况： 1. 房屋地址：华泰集团住宅区 号楼 单元 室； 2. 房屋型号： ； 3. 装修施工期： 年 月 日至 年 月 日。 二、装饰装修工程的实施内容及管理要求： 1. 住宅装饰装修工程，只限于所属房屋本体单元内（包括配套车库/地下室）的自用部位。 2. 乙方在对房屋进行装饰装修前，必须会同丙方向甲方申报登记，办理相关的装饰装修手续，经甲方审核批准，发给《施工许可证》后方可动工；同时丙方还须为其装修施工人员办理小区出入证等； 3. 乙方、丙方的装修工程内容不得超出甲方审批的范围，如果工程项目有变动，需要另行向甲方申报登记。 4. 甲方作为本物业的管理单位，有责任对乙方、丙方的装修工作进行检查、监督和管理；同时乙方和丙方要配合甲方的管理工作，随时接受物业管理处工作人员上门检查、监督，不得以任何理由拒绝、推诿、搪塞； 5. 装修施工人员一般不允许在装修住宅室内住宿，如需留人看守施工现场，乙方、丙方应向甲方申请、登记； 6. 过了规定集中装修期或已有业户入住时（包括二次装修），乙方、丙方须严格遵守装修施工作业时间，避免影响邻里的正常生活； 7. 乙方、丙方在对装修用材料及物品进行搬运时要维护好楼梯、过道及公共设施设备，要按规定文明施工； 8. 装修施工活动只限于装修户室内进行，不得在公用部位拌浆、堆物； 9. 丙方在装修施工中不准私自撬开电表箱总盒、弱电系统终端盒，私自随意搭拉电线；不得超负荷使用大功率施工电器具； 10. 装修施工方不得随意改变下水管道，不准将垃圾、有毒有害废料、涂料、油漆等倾倒进下水管道内，并且要对各种管道口采取必要的保护措施，防止下水管堵塞或排水不畅； 11. 丙方在施工中不得在装修户室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料、物品； 12. 丙方在从事装饰装修活动中，要严格遵守施工安全操作规程，按照有关的规定采取必要的安全防护与消防措施，不得擅自动用明火作业，不违章使用禁用电器，切实保证施工作业人员及周围住房的安全； 13. 乙方、丙方应负责约束、监管、督促其装修施工人员遵守社会公德与小区的各项管理规定，严禁在小区内损坏公物、随地大小便，乱抛杂物等。 14. 装修工程完工后，乙方、丙方应向甲方提请装修工程验收；如果验收不合格，乙方、丙方要进行整改，直至合格。 三、装修禁止行为： 1. 破坏或擅自改动建筑主体和承重结构； 2. 改变房屋及配套设施的使用功能； 3. 占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备； 4. 在地面上开槽、打洞、揳钉子以及用重物锤砸地面； 5. 在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，以及私自更换门窗； 6. 破坏卫生间、厨房的地面防水层； 7. 在预留或指定位置以外安装空调外机及排放冷凝水管； 8. 在室外墙面上安装雨棚（遮阳罩）、晒衣架、花架、招牌、广告等； 9. 违法违规搭建建筑物、构筑物以及封闭外阳台； 10. 违反统一规定安装室外防盗网； 11. 随意改变或移动闭路电视、通讯宽带、三表远抄系统以及水、电、气、暖等设施； 12. 其他影响建筑结构和使用安全的行为。 四、室外设施及防盗网的安装规定： 1. 乙方在对室外各种设施如空调、太阳能热水器等进行安装时，应规范在建筑设计预留的位置，且设施的占用空间要符合规定的标准尺寸； 2. 如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装； 3. 空调的冷凝水排管要接入楼宇引水管的预留孔中，对于没有预设引水管的，则不允许向室外排水，同时应选用防锈材质的空调外机固定架或对固定架进行防锈处理；太阳能热水器则要对上下水管及供电线路进行规范束绑； 4. 防盗网的安装必须严格遵守华泰集团与物业管理处制订的统一规定，如有需要只能安装内置防盗网（即防盗网必须装在窗户内侧）。 5. 乙方在安装空调、太阳能热水器等室外设施时，如选用第四方进行