2011年南昌市房地产市场研究报告.doc

同致申明： 本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 报告编委 【出 品】：同致地产·代理公司·市场研究部 【指 导】：吴志凌 【统 筹】：姜道林 【撰 写】：姜道林、夏茂伟、徐卓、肖海棠、骆婕、李文娟 【市场调研】：姜道林、夏茂伟、徐卓、肖海棠、骆婕、李文娟 【供稿时间】：2012年01月18日 报告说明 报告时间节点：2010年12月29日～2011年12月30日 新 推、续 推：指2011年南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。 销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。 目 录 第一章 2011年南昌市宏观经济 8 1.1 2011年南昌市宏观经济市场分析 8 1.1.1 南昌市2005～2011年GDP分析 8 1.1.2 南昌市2005～2011年财政收入分析 8 1.1.3 南昌市2005～2011年固定资产分析 8 1.1.4 南昌市2005～2011年人口增长情况 9 1.1.5 南昌市2005～2011年居民收入 9 1.2 2011年南昌房地产行业宏观分析 10 1.2.1 2005～2011年南昌市房地产投资额对比分析 10 1.2.2 2005～2011年南昌市房地产市场施工、竣工面积对比分析 10 1.2.3 销售面积对比分析 10 第二章 房地产政策对楼市的影响 12 第三章 2011年南昌市土地市场动态分析 16 3.1 2011年南昌市土地市场特征 16 3.2 2005～2011年南昌市土地市场对比分析 17 3.3 2011年土地市场供应分布 18 3.3.1 土地市场板块分析 18 3.3.2 土地市场用地性质分析 21 3.3.3 土地市场出让面积分析 24 3.3.4 土地市场规划指标分析 25 3.3.5 土地市场成交价格分析 26 3.3.6 土地市场竞买人分析 27 第四章 2011年南昌市房产市场动态分析 28 4.1 2011年南昌市商业地产市场动态分析 28 4.1.1 南昌商业市场环境分析 28 4.1.2 南昌市商业市场分析 29 南昌市商业市场现状 29 .1 主要商圈概述 29 .2 主要商业街分析 32 .3 主要购物中心分析 55 2011年南昌商业市场供求 59 .1 2011年南昌商业市场供求简述 59 .2 2011年商业市场整体供求 59 .2.1 2011年商业市场推盘情况一览 59 .2.2 社区商业 61 .2.3 专业市场分析 65 4.2 2011年南昌市写字楼市场动态分析 67 4.2.1 已投入使用写字楼 67 已投入使用写字楼一览 67 区域分布 68 使用成本 68 相关配套 70 进驻企业情况 72 4.2.2 2011年在售写字楼 74 入市写字楼一览 74 供求分析 75 基本资料对比分析 76 设备设施及功能配套 77 营销推广 79 4.2.3 未来写字楼市场预测 79 预计入市写字楼一览 79 未来写字楼的发展方向 80 4.3 2011年南昌市住宅市场动态分析 82 4.3.1 年度房地产住宅市场简析 82 4.3.2 2006～2011年整体供求对比分析 83 4.3.3 板块供求分析 83 4.3.4 2011年南昌市房地产住宅市场产品4P分析 84 （一） PRODUCTS——产品性能分析 84 .1 户型 85 .2 平均面积 85 .3 各面积区间环间供销套数对比 86 .4 建筑形态供求对比 86 （二） PRICE——产品价格分析 87 .1 价格纵向对比 87 .2 板块间横向对比 88 .3 各种建筑形态均价对比 88 .4 各价格区间环间供销套数对比 89 （三） PROMOTION——产品营销分析 89 4.3.5 2011年南昌市房地产市场主要板块动态分析 95 （一） 2011年市中心板块住宅市场动态分析 95 1.1 板块市场综述 95 1.2 板块入市楼盘一览表 95 1.3 板块产品性能分析 97 1.4 板块产品价格分析 100 1.5 板块未来发展趋势研判 103 （二）2011年朝阳洲板块住宅市场动态分析 103 1.1 板块市场综述 103 1.2 板块入市楼盘一览表 104 1.3 板块产品性能分析 105 1.4 板块产品价格