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? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳房地产市场周报 2012.04.02-2012.04.08 集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.04.2012 一周市场热点 Part A 4月5日，龙湖地产公告称，公司作为借款人与包括建设银行股份有限公司香港分行在内的9家银行财团订立融资协议，将获得本金额为21.25亿港元及3923万美元(总额大概等值于24.3亿港元)的3年期双币种可转换定期贷款融资。 该三年期可转换定期银团贷款是2012年香港上市的内地房地产企业在海外银行市场成功筹组的首笔银团贷款。贷款款项将用于龙湖地产的一般营运资金。 Source：二战中心公开资讯整理 龙湖地产获总额24.3亿港元3年期贷款融资 龙华新区成立后的首个公开拍卖地块A932-0834，位于龙华新区观澜街道，属于工业用地，用地面积299999.4平方米，建筑面积255000平方米，土地使用年期50年，挂牌起始价18199.53万元。 4月6日，长安标致雪铁龙汽车有限公司以18199.53万元人民币成功竞得A932-0834宗地的使用权。 Source：二战中心公开资讯整理 龙华新区首块土地成功出让 二级市场成交概况 Part B 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 本周 成交均价(元/平米) Source：深圳市国土局 成交面积(平米) 活跃楼盘 环比 本周 环比 本周 环比 533 (-49.7%) 48358 (-48.4%) 16712 (-6.7%) 中粮鸿云(88) 4 33.3% 186 39.5% 27202 (-4.9%) 港澳8号（4） 18 (-51.4%) 1264 (-64.3%) 24469 (-17.8%) 彩天怡色(6) 68 (-61.8%) 5491 (-61.0%) 25251 (-14.7%) 海境界(50) 1 (-83.3%) 123 (-62.7%) 16730 (-32.7%) 东港印象家园A区（1） 295 (-40.8%) 27514 (-33.1%) 15615 4.2% 中粮鸿云(88) 147 (-56.5%) 13781 (-60.0%) 14648 (-4.2%) 万科红二期（46） 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(与上月同期比较) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 月累计成交 成交均价(元/平米) 成交面积(平米) 上月同期 环比 月累计成交 上月同期 环比 月成交 上月同期 环比 673 865 (-22.2%) 60784 75674 (-20%) 16348 16143 1.3% 4 36 (-88.9%) 194 1660 (-88%) 26080 25408 2.6% 19 19 0.0% 1387 1622 (-14%) 23668 32597 (-27.4%) 73 110 (-33.6%) 6034 9339 (-35%) 24622 27136 (-9.3%) 1 0 — 125 0 — 16462 — — 369 357 3.4% 34322 30116 14% 14901 14245 4.6% 207 343 (-39.7%) 18722 32938 (-43%) 14639 13485 8.6% Source：深圳市国土局 新开盘项目销售情况 Part C 一周开盘情况 项目名称 Source：踩盘 开盘时间 开盘价格 开盘销售 截止监测时间 主力户型 上期推出时间/价格 推出套数 开盘优惠 周边价格参考 和黄御峰园 2012.4.7 153 170平复式、260平顶复 复式不超过10000，顶复不超11000，2房不超过9500 153 无 — — 4月7日 中原三级市场成交概况 Part D 中原三级市场销售概况(环比) 区域 Source：深圳中原住宅部办公平台（含转介成交） 买卖(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 本周成交 环比 本周成交 环比 租赁(套) 60 (-93%) 63 (-85%) 10 (-90%) 21 (-59%) 8 (-96%) 12 (-91%) 13 (-94%) 7 (-90%) 4 (-86%