长春商业地产调研(新光复市场).ppt

长春市新光复路市场调研报告 据介绍，透笼国际商品城新增投资9亿元人民币，新增建筑面积11万平方米，设地下二层，地上十二层。以展示交易为主体，集商贸、配送、旅游购物、餐饮娱乐为一体，以经营品牌服饰、针织、礼品、工艺品、皮具、箱包、钟表、眼镜、珠宝饰品、水晶饰品、银饰品、玩具、家居、儿童用品等大类别为主，拥有3000家品牌代理商，16万平米核心商都，上万个品牌代理，20万款商品汇集。直接采取厂家直销和代理商为主的经营模式，以品牌代理为核心，采用网络化、电子化等现代化的交易手段，成为辐射东北、内蒙及日本、韩国等国家和俄罗斯远东地区的商品集散中心，并打造成我国北方生活用品商业航母。 旧光复路市场简介 光复路市场成立于1982年，纵横14条街路，曾在全国十大市场排名第四。在册商户2900有余，包括游击式散户，有近万商户活跃在该商圈。 重庆路商圈 站前商圈 大马路商圈 红旗街商圈 桂林路商圈 光复路市场 旧光复路市场简介 市场主要以中低端的生活用品、鞋帽衣服、食品等的批发为主。商业项目主要以临街门市及地摊为主，其他类型商业项目为辅助的商业市场结构。 旧光复路市场简介 随着城市空间容量的激和现代物流业的兴起，市场越来越受到经营业态、城市形象、交通易达性、商圈辐射、物流吞吐等因素限制，市场发展缓慢。 旧光复路市场简介 光复路商圈凸显的问题很严重，区域内大多为上世纪80年代建筑，大量的危旧房屋急需改造，建筑面貌破旧，居住环境脏乱，经营空间恶化。 旧光复路市场简介 光复路批发市场的天元商厦，是一家经营日杂、家具的批发零售商厦，营业面积10000平方米，另附两个仓储面积达8000余平方米的库房，主营日用杂品专业批发，是吉林省内最大零售日杂用品类商品的供应中心，辐射东北三省，在2010年3月28日毁于严重火灾，至今未恢复经营。 旧光复路市场简介 升级换代成为必要趋势，呼唤新一代的综合的综合市场。 政府也开始对市域空间进行重新规划，将老光复路动迁至 长江路商贸经济开发区内。 二、新光复路市场简介 （2008年10月一期开盘） 新光复市场定位 项目定位： 东北亚百万平方米商品批发中心 项目经营： 一级商品批发总站 形象定位： 东北亚商品批发交易市场第一 新光复市场地理位置 新光复市场地理位置（交通） 新光复市场位于长春北商圈的中心。距绕城高速“长春北”出口900米、距302国道800米、距火车站仅10分钟车程。便利的交通为顺畅、快捷、高效物流运输奠定基础。 新光复市场鸟瞰图 占地面积100万平米，建筑面积100万平米，由文体用品城、服饰百货城、食品干调城、日杂电器城、装饰家具城、五个专业商品城以及中央大道、会展中心、物流中心、自营商业等服务配套组成，是集仓储物流配送、连锁经营、会展活动金融服务于一体的超大型、多功能的综合商品交易基地。 新光复市场项目业态 文体用品城 服饰百货城 食品干调城 日杂电气城 装饰家具城 新光复市场项目布局 新光复市场项目沙盘 占地面积100万平米，建筑面积100万平米，容积率0.65，绿化率19.2% 新光复市场项目进度 一期完工，并已售罄 二、三期还在规划中 一期建筑面积29447.58平方米，2010年8月已开盘，并全部售罄。 新光复市场项目实景图（整体） 新光复市场项目实景图（外立面） 所有建筑以2-3层的敞开式建筑为主，前店后库模式方便经营。 新光复市场项目实景图（门店室内） 店铺面积50—70m2，层高4.5+6m，花二层钱用四层空 间。 新光复市场项目实景图（区内交通） 区内道路分为主路、辅路和支路三个等级。主路行车道宽16米，辅路行车道宽12米，支路行车道宽9米。三种道路均可保证双向行车要求，同时也满足了批发城在使用性质上的每级道路均可路边停车的需要。在一、二、三期之间开设主路，直接连通城市干道。 新光复市场项目实景图（物流） 4万平米物流中心物流中心位处市场北界中断，毗邻环城高速。对外快捷连通城市主、 次干道，对内迅速达及所有仓储设施，实现内场货运车辆的零等待效能。 新光复市场项目现状—基本售罄 1、所有产权以出售为主，一期已全部售罄。 2、产权门市：面积50—70m2 层高4.5+6m，均价8300元/m2。 3、室内卖场铺位：面积自由分割，层高6.５m+6.５m 。 4、仓库使用权出让，均价3900元/m2 5、卖家基本为投资客。 新光复市场项目现状---商户入住率非常低 总结 1、由于老光复路市场的业态太低，新的光复路市场则是要辐射全省日用产品批发， 所以在功能定位上，新老市场的衔接性不是很强，政府也未计划实行整体搬迁，商 品城处于空置状态。 2、位