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工程估价管理 第四章 工程计价程序与计价模式 第一节 建筑安装工程计价程序 第二节 我国现行工程计价模式 第三节 工程量计算概述 第四节 建筑面积计算 第一节 建筑安装工程计价程序 建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 建标[2003]206号文“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”附件二：建筑安装工程计价程序 工料单价法 综合单价法 一、工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。 直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费为计算基础 以人工费为计算基础 工料单价法计价程序是适合定额计价模式的计价程序 1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计算基础 3、以人工费为计算基础 二．综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 综合单价法计价程序是配合清单计价模式的计价程序，提供了分项工程费用的计算方法和全费用单价的计算方法。综合单价法计价程序表是每个清单项目的计价程序 1.当C C0时，可以人材机费合计为基数计算间接费、利润 2.C C0值的下限时，可以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 3.如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 三、河北省工程计价程序与费用标准 2.建筑工程费用标准 2.建筑工程费用标准 2.建筑工程费用标准 2.建筑工程费用标准 装饰装修工程费用标准 案例 例：某石家庄市区工程土石方部分 直接工程费：10178元（其中人工费：2742元 机械费：7434元）；措施费：1861元（其中人工费512元 机械费237元）；按河北08定额工程计价程序求该工程土石方部分工程造价？ 答案 解：1.直接费： 10178+ 1861=12039元 其中人工费与机械费之和= 2742+ 7434+ 512+237=10925元 2.间接费 企业管理费：10925*4%=437元 规费：10925*4.9%=535.33元 间接费合计：437+535.33=972.33元 3.利润 ：10925*3%=327.75元 4.税金：（12039+972.33+327.75）*3.48%=464.20元 工程造价：12039+972.33+327.75+464.20=13803.27元 第二节 我国现行工程计价模式 一、传统定额计价模式工程造价计算过程 （1）基本子项（假定建筑产品）的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费 （２）单位工程直接费＝∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费； （３）单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金； （４）单项工程概算造价＝∑单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费 （５）建设项目概算造价＝∑单项工程概算造价＋其他工程费用概算＋预备费＋建设期利息＋流动资金 二、传统定额计价模式在价格形成中的缺陷 交易阶段（施工招投标阶段）： 1.未能提供投标人竞争的统一平台。 2.投标人的报价无法反映企业水平 3.发、承包双方缺少市场经济风险的意识。 4.不利于施工企业技术和管理的创新提高。 传统的定额计价模式没有给予工程交易双方真正的自主定价权。 作为投标人，不能按照施工企业的自身情况合理报价； 作为招标人，不能通过市场竞争选择理想的承包价格。 二、 工程量清单计价模式 （一）、 工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价是根据计价规范要求及施工图纸计算各个清单项目工程量，形成工程量清单，再根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际及拟定的施工方案或施组，依据定额资料、工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。 工程量清单计价的基本过程 二、 工程量清单计价模式 （二）、工程量清单计价的特点 （1）招标人为投标人提供了共同的竞争平台。 （2）有利于企业自主报价。 （3）有利于业主在极限竞争状态下获得最合理的工程造价。 （4）有利于实现风险的合理分担。 （5）实行最高限价制度。 （6）有利于