监理规划(福康四期修改版).docVIP

烟台开发区福康小区新增地块工程 监 理 规 划 山东新世纪工程项目管理咨询有限公司 SHANDONG NEW CENTURY SUPERVISION COMPANY OF CONSTRUCTION 目 录 工程项目概况 监理工作范围 监理工作内容 监理工作目标 监理工作依据 项目监理机构的组织形式 项目监理部的人员配备计划 项目监理部的人员岗位职责 监理工作程序 监理工作方法及措施 施工准备阶段 投资控制 进度控制 质量控制 文明施工和安全生产的控制 施工合同其他事项的管理 信息管理 组织协调的工作任务 工程保修阶段监理工作范围及监理措施 十一、监理工作制度 十二、节能工程 十三、监理设施 一、工程项目概况： 工程项目名称：　烟台开发区福康小区新增地块 工程项目建设地点：　烟台开发区杭州大街南侧、黄金河北侧、河北村东。 工程概况： 本工程为周边村拆迁安置工程，建筑面积约为14.2万平方米,包括12栋住宅——24#（11层）、25#（11层）、26#（11层）、27#（11层）、28#（25层）、29#（25层）、30#（27层）、31#（29层）、32#（29层）、33#（27层）、34#（25层）、35#（25层）；1栋幼儿园（2层）、1栋活动中心；商业网点（2层）；地下车库1层（主楼地下车库2层）。 （1）、24#、25#、26#、27#住宅楼：建筑层数为地上十一层、地下二层，标准层高2.9米，建筑高度为32.5米，现浇砼剪力墙结构，基础采用十字交叉梁条形基础。基础：C35；梁、板：C30；▽－0.1以下剪力墙及挡土墙：C35；▽－0.1以上剪力墙：C30；圈梁、过梁、构造柱：C25；基础、地下室外墙为抗渗砼，抗渗等级为P6。 （2）、28#、29#、34#、35#住宅楼：建筑层数为地上二十五层、地下二层，标准层高2.9米，建筑高度为73.1米，现浇砼剪力墙结构，基础采用桩筏基础。基础：C30；梁、板：C30；▽14.4以下剪力墙：C40；▽14.4——▽34.7剪力墙：C35；▽34.7以上剪力墙：C30；圈梁、过梁、构造柱：C25；基础、地下室外墙为抗渗砼，抗渗等级为P6。 （3）、30#、33#住宅楼：建筑层数为地上二十七层、地下二层，标准层高2.9米，建筑高度为78.9米，现浇砼剪力墙结构，基础采用桩筏基础。基础：C35；梁、板：C30；▽14.4以下剪力墙：C40；▽14.4——▽34.7剪力墙：C35；▽34.7以上剪力墙：C30；圈梁、过梁、构造柱：C25；基础、地下室外墙为抗渗砼，抗渗等级为P6。 （4）、31#、32#住宅楼：建筑层数为地上二十九层、地下二层，标准层高2.9米，建筑高度为84.7米，现浇砼剪力墙结构，基础采用桩筏基础。基础：C35；梁、板：C30；▽20.2以下剪力墙：C40；▽20.2——▽46.3剪力墙：C35；▽46.3以上剪力墙：C30；圈梁、过梁、构造柱：C25；基础、地下室外墙为抗渗砼，抗渗等级为P6。 （5）、商业网点：地上二层，建筑高度6.9米。独立基础：C30；梁、板、柱：C30；圈梁、过梁、构造柱：C25。 （6）、地下车库：空心楼板框架结构，建筑层高3.8米，顶板覆土1.6米。基础、防水底板、外墙：C35；垫层：C20，每边宽出100mm；其它未注明构件：C35。 本工程防水等级为二级，地下室采用一道砼自防水、两道SBC防水；抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度；窗户为塑钢窗；工程合理使用年限为50年。 4、预计工程投资总额：约33500万元 5、工程项目计划工期： 750日历天 6、工程质量目标：备案制合格 7、设计单位及承包单位名称、项目负责人： 序号 单位名称 项目负责人 电话 1 建设单位 烟台业达实业有限公司 郭志海 2 设计单位 山东普来恩工程设计有限公司 张永德 3 监理单位 山东新世纪工程项目管理咨询有限公司 李长领 4 施工单位 烟台红旗置业有限公司（Ⅰ标段） 阮秀将 烟台开发区双鹏建筑装饰有限公司（Ⅱ标段） 林长胜 二、监理工作范围 施工及保修阶段监理。 三、监理工作内容： 3．1 监理范围内的工程投资控制 3．2 监理范围内的工程进度控制 3．3 监理范围内的工程质量控制 3．4 监理范围内的工程建设安全管理 3．5 监理范围内的合同管理 3．6 监理范围内的信息管理 3．7 监理范围内为确保总目标的顺利实现与工程建设有关各方的协调 3．8 监理范围内为业主提供的服务 四、监理工作目标 4．1 投资控制目标：力求工程实际投资控制在总计划投资内。 4．2 进度控制目标：确保工程在正常条件下按期或提前竣工。 4．3 质量控制目标：达到建设单位对工程的质量目标要求。 4．4 安全管理目标：创安全文明工地。完成安全条例规定