基于var的我国房地产宏观调控政策对房地产市场的影响分析.pdf

第28卷第 140期 湖南财政经济学院学报 l!．28No．140 2012年 l2月 JournalofHunanFinanceandEconomiesUniversity Dec．2Ol2 基于VAR的我国房地产宏观调控政策 对房地产市场的影响分析 覃事娅 伊长亮 (长沙理工大学 土木与建筑学院，湖南长沙 410004) 摘【 要】为了平抑房地产市场过热现象，近年我国政府出台了土地、信贷、税收、产业等一系列宏观调 控政策。通过构建向量 自回归模型和脉冲响应函数 ，分析宏观调控政策对商品房销售面积、房 地产投资额、商品房销售价格指数的影响，发现国家宏观调控政策对房地产市场的影响具有一 定时滞性和周期性，且对房地产市场的供给和需求两方面的影响具有差异性。政府应当主要采 用土地政策和信贷政策适度干预房地产市场的发展。 【关 键 词】宏观调控政策；向量 自回归模型；脉冲响应函数；房地产 【中图分类号】F323．21 【文献标识码】A 【文章编号】2095—1361(2012)05—0034—07 为了平抑房地产市场过热现象，近十年来 一 定指导作用，对购房者购房投资或者消费具 政府出台了一系列宏观调控政策，国内外一些 有一定借鉴意义。 学者也开始了相关研究。国外学者侧重于房地 一 、 我国房地产市场发展现状及政府宏观 产市场内部机制的研究，他们大多认为供求失 调控政策分析 衡是导致房地产价格上涨 的主要原因¨ J。我 1、我国房地产市场发展现状 国也有较多学者研究了房地产价格 的影响因 我国房地产业 自2O世纪80年代开始兴起 ， 素 ，但关于政府宏观调控政策对房地产市 1998年国家停止福利分房实行住房货币化后 ， 场的影响方面，学者们的研究大多限于定性的 房地产业开始真正发展起来。2001—2010年， 政策评析 卜 。政府的宏观调控政策对房地产 随着我国经济的快速发展以及城镇居民收人水 市场究竟具有多大的影响，需要借助相关的数 平的不断提高，我国房地产投资增长迅速、房 学模型和定量的实证研究。鉴于此，笔者通过 地产市场供需两旺、房地产价格持续高涨。房 对近十年来我国房地产宏观调控政策的分析， 地产业的快速发展主要表现在以下方面 ： 构建向量 自回归模型和脉冲响应函数，对近十 (1)房地产投资增长迅速 年来我国宏观调控政策对房地产市场的影响进 2001年我 国房地产开发企业完 成投 资 行定量分析。研究结果对于政府调整当前政策 6245．48亿元，随后投资额逐年上涨，至2010 或制定新的宏观调控政策具有一定参考价值， 年达到48267．07亿元。2001—2010年十年间我 对于房地产企业调整和制定新的发展战略具有 国房地产开发投资的增长速度有八年超过 · 收稿Et期 ：2012—08—10 基金项 目：长沙理工大学博士基金项目 “政府宏观调控背景下房地产企业发展战略研究”阶段研究成果之一 作者简介 ：覃事娅 (1974一 )，女，湖南石门人，长沙理工大学副教授，博士，研究方向：房地产经济 34 万方数据 20％。此外，房地产开发投资在全 国固定资产 颁发时间 主要 内容 颁发部 门 投资中的比重一直稳定在20％左右。 联合下发 《关于继续开展经营 性土地使用权招标拍卖挂牌出让 (2)房地产市场供需两旺 情况执法监察工作的20o通知》