基于BP神经网络—遗传算法的房地产发展趋势研究.pdf

中国中国中国科技论文在线科技论文在线科技论文在线 基于BP 神经网络—遗传算法的房地产发展趋势研究 1 1 2 2 高珩 ，丁承林 ，林权 ，白竺鑫 1 中国矿业大学 计算机科学与技术学院，江苏徐州（221116 ） 2 中国矿业大学理学院，江苏徐州（221116 ） E-mail: ghhappy007@ 摘 要：我国的房地产发展自改革开放以来尤其是进入21 世纪之后，一直备受国人关注， 其发展前景对我国的经济发展走势具有重要的导向作用。当前正值全球金融危机深入影响经 济发展之际，因此在此背景下对房地产发展进行合理的预测，对我国经济的发展将会产生更 加重要的意义。本文通过综合运用回归分析，BP 神经网络及遗传算法，对当前我国房地产 的发展趋势建立了恰当的数学模型并进行了研究分析，在得出结论之后运用了协整理论，误 差修正模型以及格兰杰检验方法对所得到的结果进行了多方位检测，验证了有效性，对我国 今后的房地产发展趋势进行了有益的探讨。 关键字：BP神经网络；遗传算法；回归分析；房地产发展 1 问题提出 住房问题是关系民生的大问题。自2001 年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结 构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、 汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、 水泥等行业投资迅猛增长，带动了整个固定资产投资的快速增长。2004 年 1-2 月份固定资 产投资完成额增长 53 ％，经济运行中出现了新的不平衡，能源、运输供应紧张，居民消费 品价格指数(CPI)开始走高（6 月同比上涨5 ％），中国经济运行出现偏热的迹象。 从2003 年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价 上涨过高的现象，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫（测定房地产泡沫的指标可 参照附件一）。为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要 的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。 从阶段和性质上分析，可划分为两个阶段。第一阶段：2003 年以“121 号文”为标志，紧缩型 房地产调控拉开序幕，2004 年调控加强，2005-2006 年达到高潮，2007 年属于持续阶段， 并延续至2008 年上半年。第二阶段：从2008 年下半年开始，由地方到中央，开始放松调控， 其性质是松绑，节奏逐渐加快，这是一个过渡性的阶段。总体来看，调控初见成效。但房地 产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足 等问题。 2008 年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部 推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009 年世界经济形 势非常严峻，这场百年一遇的金融危机，目前尚看不出何时会到底，最坏的时间或许还没有 到来，世界经济步入衰退，已没有什么悬念，这必将对我国房地产业产生巨大影响。试建立 数学模型阐述房地产市场发展与经济发展的关系。2009 年该市的房地产市场发展形势如 何？ 2 问题分析 该问题是分析房地产市场发展与经济发展的关系，题目相关表格给出的数据是全市生产 总值和房地产业生产总值增加值，这两者正好对应着经济发展与房地产业生产总值，也就是 - 1 - 中国中国中国科技论文在线科技论文在线科技论文在线 要求出一线性关系，预测出今后房地产发展的走势，该问题解决方案可利用回归模型求解， 然后用BP 神经网络与遗传算法进行预测，得出结论。 基本模型假设和符号说明 3.1 模型假设 假设一：市生产总值和房地产业生产总值具有线性关系。 假设二：房地产业生产总值与各个因素之间是多元关系。而且没有其他因素可以影响房地 产业生产总值。 假设三：各个泡沫指标都可以量化。 假