包头专业市场调研报告.pptVIP

* 瑞盛汽配城 市场地址：包头稀土高新区滨河新区火炬路与秋实路交汇处东北 功能定位：汽配商铺、物流中心、仓储中心、商务楼、配套住宅 产品形式：项目（一期）采用围合式建筑，内部分布有12幢建筑单体，商铺为三层建筑，其中一层层高5.8米，二层三层3.2米，可做办公仓储生活用途，各建筑单体预留货梯位置。单个商铺为三层，开间3.9-4.2米，进深10米左右，面积110-180㎡不等。 市场规模：项目用地总面积约280亩，总建筑面积约36万平米 销售价格：均价8000元/㎡ 销售情况：根据销售员介绍目前一期已经全部售完，目前在售二期。【我们从其他渠道了解到项目售卖情况并不是很好，项目一期自11年6月开盘至12年的9月，一期产品只有28.7%的去化率】 项目概况：项目按照总体规划，分步实施的方式，分 二 期建设，一期用地105亩，总投资约5亿元，主要建设内容为 600个左右的汽配商铺、300多个铺位的汽车用品卖场及汽配城仓储、物流中心，建筑面积约为11.5万平米 。二期用地170亩，主要建设内容为300个商铺、商务楼及汽配城配套住宅的建设，建设面积约为26万平米，其中配套住宅面积约20万平米。 在售综合市场 * 瑞盛汽配城 * 瑞盛汽配城 * 包头综合物流园 市场地址：国道210和京藏高速交汇处以南 功能定位：主要建设农副产品批发市场、同城物流配送及停车服务区、现代仓储中心、汽贸交易服务区、综合服务区及智能化信息共享平台 市场规模：项目总占地1785亩，总建筑面积1449亩。 项目概况：总投资约12亿元，分三期三年建设：一期进行综合物流区和生活福利及公用工程设施建设；二期进行农副产品集散中心建设；三期进行汽车贸易城及配套设施建设。项目建成后预计年实现销售总额为5.7亿元，年可上缴税收3800余万元，解决就业3000多人，已完成项目中村民安置楼部分的奠基工作。 职教园区 石拐区考察点 此项目的区位 在建物流园区 * 汽车服务中心 农副产品交易中心 综合服务中心 同城配送中心 大型仓储中心 回迁及配套 冷链物流中心 市场功能分布图 包头综合物流园 * 包头综合物流园 * 包头市城市概况 考察地块调研 专业市场调研 包头房地产市场概况 市场发展机会分析及建议 * 土地市场 包头市土地市场自2011年起就进入了“供过于求”的市场状况，土地溢价率从2010年高达80%以上骤降至不足3%，开发商拿地更加谨慎； 从土地价格的走势来看，虽然包头的土地供应均价都是一直在走高，但是从土地最终的成交均价来看，实际上并没有出现一直走高的现象。 包头市土地市场降温，开发商拿地更趋于理性 * 住宅市场 2013年上半年包头市房地产市场趋势总结 1. 成交量总体趋势上升； 2. 昆都仑区占据半壁江山； 3. 小户型住宅已成首选房源； 4. 均价波动，但总体趋势下降。 * 在售商业—东站商厦 东站商厦 市场地址：东河区-火车站北 建筑形态：4层卖场（5-9层兼库房仓储、办公、住宿等 ） 经营业态：小商品、皮革、皮草 市场规模：占地6千6 ㎡ ，总建筑面积4万多㎡ 产权形式：租卖兼有 销售价格：均价15000元/㎡ 租金情况：卖场租金83元/ ㎡/月 辐射范围：包头市及周边 市场概况：开业时间2013年10月，主要走厂家直销路线，除了批发、零售外，还有办公、居住、仓储、餐饮等诸多功能，有相当一部分为江浙商户，目前2/3商铺已出售。 * 在售商业—东站商厦 * 在售商业—— Hello广场儿童城 Hello广场儿童城 市场地址：昆区-钢铁大街 建筑形态：卖场 经营业态：儿童产业的全业态 市场规模：建筑面积4万5千多㎡ 经营数量：1400多户 产权形式：商铺自持，写字楼均价7000元/㎡ 招商租金：280元/月/㎡ 辐射范围：包头市 市场概况：开盘时间2013年10月，该市场位于昆区包百商圈，集“实体店+体验式”的全新业态组合方式、全新儿童品牌的引进、全新儿童生活休闲娱乐于一体，填补了婴童市场的空白。此商业定为是包头第一家以儿童城定位的商业。 * 在售商业—— Hello广场儿童城 * 太平寺小商品城 家居建材 小商品 五金机电 钢材市场 茶叶市场 蔬菜副食 * 106小商品批发世界 106小商品批发市场 市场地址：昆区-阿尔丁大街 建筑形态：三层+地下卖场 经营业态：节庆婚庆礼品、化妆洗护品、头饰饰品、 箱包皮具、办公用品、汽车饰品、日用百货、 文体五金、床上用品、男女服装、内衣鞋袜、 儿童服装服饰、休闲服装等 市场规模：共占地6000 ㎡ ，建筑面积2.3万㎡ 租金水平：90—280元/㎡ 经营数量：1400多户 辐射范围：包头市及周边地区 市场概况：市场于2006年11月18日正式开业 ，该市场位于昆区商圈，知名度高，市场成熟，人流充