宝山地区写字楼调研1 - 副本.pptVIP

前期规划部 宝山匮乏的资源-高档写字楼 由于宝山受整体定位及发展规划限制，导致商用办公楼数量较上海其他区县偏少，通过前期调研走访发现，目前宝山高端甲级写字楼大多处于新建、招商阶段，使用率一般在50~70%之间；其中不乏政府机关、大型国企购买闲置。其余综合办公楼、普通写字楼等存在设施年久老化、交通不便、配套缺失等诸多问题，入住率虽高但不具发展前景。 宝山及周边区域主要高端写字楼情况 宝莲城 隶属于上海宝莲投资（集团）有限公司，是一家以房地地产为主，涉及房地产开发、餐饮、酒店管理、教育、高科技、园艺、石材开采加工安装等行业，跨领域发展的投资集团。 项目概况 所在位置：本项目位于上海市宝山区同济路东侧、碧水路西侧、双城路北侧，海江路南侧 总占地面积：土地面积10.9万平方米 总建筑面积：23万平方米，总投资约15亿 容积率：1.6 绿化率：44％ 项目规划特色：低密度、低容积率、高建筑楼层、高绿化率 项目建筑规划： 1幢28层办公楼、 4幢22层办公楼、 2幢7层办公楼、 2幢5层办公楼商业广场 定位 5A甲级写字楼、地标建筑群 地理位置 位于上海市宝山区同济路东侧、碧水路西侧、双城路北侧，海江路南侧，比邻逸仙高架、轨交3号线 停车车位 地下车位1456个，停车费4元/小时，1000元/月/位 大厦品质 绿化率44%，花园式办公楼，内部除地板外均已简装，网线电话等均配置完善 净高 4.2米 电梯 高速办公电梯4部 电话线 平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。 物业管理公司 自有物业公司，物业管理费9.8元/月 租或售 基本不出租，售价2.6万/平方其起，业主出租一般4.6~5元/平方 得房率 单层约1500平方，整层得房率为75%， 分割单元得房率不低于70％，空间少柱 空调 中央空调，每楼层独立机组 东鼎国际商务大厦 隶属于上海东鼎投资（集团）有限公司，是由邵东明独资经营的民营企业，企业拥有总注册资本3亿元，年产值3.5亿元，是一个以房地产开发建筑营造为支柱，以商贸资本?为依托，以金融资本为枢纽，从房地产开发经营、建筑营造、建筑装饰、市政工程建设、园林绿化工程建设、设备安装、建材经营到物业管理、商业贸易、仓储及教育投资等多元化、多角度、跨领域发展的大型现代化企业集团 项目概况 所在位置：本项目位于漠河路600弄1号，近轨交3号线友谊路站 总占地面积：土地面积20.77亩 总建筑面积：10余万平方米，当时投资约7亿元 2011年4月起对外招商，周边商业群（东鼎.黄金湾）于2013年3月起招租 项目规划特色：5A甲级办公楼，宝山地区高档写字楼代表，内部精装 项目建筑规划：由两幢高度近100米的全装修高品质办公大楼及商业裙房组成 定位 宝山首座5A甲级写字楼 地理位置 位于漠河路600弄1号，近轨交3号线友谊路站，逸仙高架沿线，比邻郊环，外部交通便捷 停车车位 车位约500个，停车费6元/小时，1000元/月/位 大厦品质 酒店式大堂，公共过度、流通空间精装修，外部商圈目前招租阶段，宝山区招商局部分入住，提供招商平台，吸引入住 净高 3.05米以上 电梯 高速办公电梯6部 电话线 平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，提供百兆光缆到楼 物业管理公司 自有物业公司，物业管理费9.8元/月 租或售 产权问题不出售，日租金2.1~2.5元/平方，并可商榷 得房率 整层得房率为75%，分割单元得房率不低于70％，空间少柱 空调 大金中央空调，房间内有独立控制系统 星月国际商务广场 开发商为上海星月置业有限公司，隶属星月集团下属星月投资集团，物业公司为上海三湘物业管理有限公司 项目概况 所在位置：位于宝山淞宝路155号，上海港吴淞客运中心范围内，在主干道淞宝路以东，黄浦江西侧，化成路北侧 总占地面积：基地面积38309.5平方米 总建筑面积：96519.65平方米，总投资约10亿元 容积率：2.0 绿化率：30％ 项目规划特色：低密度、低容积率、高建筑楼层、商业配套齐全 项目建筑规划：用地性质为商业办公用地。项目为高层办公楼及商业综合体组成。整个基地由南北向的规划道路分成二块东侧地块办两栋：22层(A座)、21层(B座)及一层地下室。 定位 5A甲级写字楼、地标建筑群 地理位置 位于宝山淞宝路155号，上海港吴淞客运中心范围内，在主干道淞宝路以东，黄浦江西侧，化成路北侧 停车车位 地下车位900个，目前免费 大厦品质 A楼商住两用，B楼商用，26层实用22层，内部简装，有江景房 净高 4.2米 电梯 蒂森克虏伯高速办公电梯4部 电话线 平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。 物