“日出映象”项目开发贷款评估分析报告 评估人员：桂和芳 卢小波 林海生 梁晓智.docVIP

“日出映象”项目 开发贷款评估分析报告 委托方 深圳市华来利实业有限公司 受托方 深圳市大通房地产评估有限公司 深圳市国咨房地产评估有限公司 评估人员 桂和芳 卢小波 林海生 梁晓智 作业日期 2004年3月20日至2004年3月30日 报告编号 深大通评[2004]0308号 报告正文目录 一 项目总论 1.1 项目名称及位置……………………………………………… 1.2 项目开发公司……………………………………………… 1.3 承担评估工作的单位……………………………………… 1.4 评估工作的目的 …………………………………………… 1.5 评估工作的依据 …………………………………………… 1.6 项目主要规划指标………………………………………… 二、借款人评价 2.1 借款人背景………………………………………………… 2.2 经营管理层综合素质评价…………………………………… 2.3 贷款人以往开发业绩及在建项目………………………… 2.4 企业财务状况评价………………………………………… 2.5 借款人信用状况评价………………………………………1.6 2.6 主要股东背景评价…………………………………………… 2.7 借款人发展前景评价………………………………………… 三、项目投资环境和市场研究 3.1 市场宏观背景……………………………………………… 3.1.1 全国投资环境……………………………………… 3.1.2 深圳市投资宏观背景………………………………… 3.1.3 区域发展及前景预测………………………………… 3.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴………………………… 3.2 区域市场分析……………………………………………… 3.2.1 区域市场界定……………………………………… 3.2.2 供给分析…………………………………………… 3.2.3 需求分析…………………………………………… 3.2.4 竞争分析调查……………………………………… 3.2.5 典型物业调查……………………………………… 3.2.6 市场分析有关结论………………………………… 四、 项目条件分析及评价 4.1 项目合法性评价……………………………………………… 4.2 项目地块解析………………………………………………… 4.2.1 交通条件…………………………………………… 4.2.2 地形、地势………………………………………… 4.2.3 水电邮气保障………………………………………… 4.2.4 规划限制条件………………………………………… 4.3 项目市场定位评价…………………………………………… 4.4 建筑规划设计方案评价………………………