2006年房地产金融行业研究报告.pdf

大量免费管理资料下载 管理之家论坛 http://51 房地产金融行业风险分析报告 （2006 年版） 要 我国房地产金融市场以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽 已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银 行为主，其它机构发展并不充分或仅处于起步阶段。 2005 年， 国房地产投资增速平稳回落。全国累计完成房地产开发投资1.58 万亿元， 增长19.8%，增幅减缓8.3 个百分点。其中，商品住宅完成投资1.08 万亿元，增长21.9%， 增幅减缓6.8 个百分点；经济适用房完成投资565 亿元，同比下降6.8%，降幅比年初减少 4.6 个百分点。 在银行房地产贷款方面，2005 年末，商业性房地产贷款余额为2.77 万亿元，同比增长 16.1%，增幅比上年下降12.6 个百分点。但其中房地产开发商贷款余额9141 亿元，增长17%， 持续了自7 月份以来的稳步上升趋势。个人住房贷款增速下降，2005 年末，个人住房贷款余 额1.84 万亿元，增长15.8%，保持自2004 年4 月份以来的增速下滑态势。 在房地产信托方面，中国企业海外发展中心发布研究报告的统计数据显示，据市场不完 全统计,截止到2005 年12 月31 日,信托市场共发行房地产信托121只,募集资金规模157.27 亿元,绝对额大幅增加了35.1 亿元,分别较2004 年同期增长11%和28.73%。2005 年 国国内 房地产信托产品发行数量和规模均为信托行业自2002 年重新登记以来的最高峰值。 在海外资金方面，据国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金战略中心通过对房地产投 资市场的调查和监测、研究预测，不包括房地产热钱投资和外资债权融资，外资地产基金2005 1 大量免费管理资料下载 管理之家论坛 http://51 房地产金融行业风险分析报告 （2006 年版） 年投资将 28 亿美元。根据2005 年11 月国家外汇管理局发布的首份 《中国国际收支报告》 和商务部统计数据，2005 年上半年约210 亿元人民币的外资以直接投资方式进入房地产业。 另外，根据央行公布的统计数据显示，截至2005 年6 月末，外汇储备增加1010 亿美元，其 中可能有约350 亿美元是热钱，并为了逃避资本管制，很大部分都流入了房地产业。这些意 味着可能有近400 亿美元的海外资金进入了 国房地产金融市场。 总的来说， 国房地产金融业还处于发展壮大时期，银行房地产贷款在 国房地产金融 业中占主导地位，积聚的风险也比较多，主要包括市场风险和信用风险等。房地产信托和海 外资金虽然在快速发展，但在我国房地产金融市场的比重还是很有限，并且是在宏观调控的 背景下进入房地产金融市场，风险控制较好。证券化等二级市场的发展有助于银行分散其信 贷风险，但 国房地产金融的二级市场的发展才刚起步。在银行没有一个很好的风险交易市 场的情况下，银行只有通过更审慎和严格的信贷政策来控制风险。信贷资金的收紧，有利于 房地产信托和海外资金等进入房地产金融市场，促进房地产金融市场的多元化发展。 2 大量免费管理资料下载 管理之家论坛 http://51 房地产金融行业风险分析报告 （2006 年版） 目 录 第一章 房地产金融行业概述1 第一节 房地产金融的定义及分类 1 第二节 国房地产金融市场现 2 第三节 2005 年 国房地产金融行业发展的主要特点 3 一、住房贷款利率市场化 3 二、汇率改革 3 三、政策性房地产金融管理加强 4