某某国际大厦前期物业招标文件.doc

****国际大厦 前期物业管理 招 标 书 招标人：****房地产开发公司 招标日期：二O一O年元月十一日 招标文件目录 第一部分 投标人须知 二、适用范围 三、定义 四、合格的投标人 五、无效投标与废标 六、解释权 第二部分 招标人介绍 第三部分 技术规范及要求 三、物业服务的范围 四、物业服务内容 五、物业服务资金来源、物业管理服务用房及公建配套设备 六、投标企业资质条件 七、空置房收费标准 八、开办费 九、资料移交 十、服务标准 十一、有关要求 第四部分 招标文件说明 二、招标文件的修改 三、招标文件的澄清 四、资格审查 五、招标文件的说明 第五部分 投标文件的编制 二、投标文件的组成与装订 三、投标文件的编写方式 四、投标文件的份数和签署 五、投标计量单位 六、投标文件的密封和标记 七、投标文件的递交与处理 八、迟交的投标文件 九、投标文件的修改、补充和撤回 十、投标保证金 十一、现场勘踏 第六部分 开标、评标、定标 二、评标委员会 三、评标委员会审查投标文件的响应性 四、评标委员会进行询标及投标人对投标文件的澄清 五、评标原则 六、评标方法 七、评标内容的保密 八、中标通知书 第七部分 授予合同 二、签订合同 三、备案 第八部分 投标函 1、法定代表人授权委托书及委托代理人的身份证复印件(附件一)； 2、 价 函(附件二)； 3、评分细则。 一、总则说明： 1、投标依据： (1) (2)《江苏省住宅物业管理服务标准 (3) 政府有关部门批准****国际大厦规划设计方案。 2、投标要求： 3、投标费用： 二、适用范围： 本招标文件仅适用于本次招标邀请函中所叙述项目的全部内容。 三、定义： 1、“招标人”系指。 2、“投标人”系指购买招标文件并向招标人提交投标文件的企业。 3、“中标人”系指由评标委员会对投标人综合评审后，评选出的对招标文件做出实质性响应、综合竞争实力最优、报价合理、有能力为用户提供优质服务，遵守投标文件和询标时的承诺，赢得本项目合同的投标人。 4、服务：系指招标文件规定投标人须承担的物业管理以及其它类似的义务。 符合以下条件的企业，均为合格的投标人： 1、具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的级以上（含级）物业服务企业资质的物业服务企业； 、拟派项目负责人条件：有大专以上学历、有物业管理工作经历或有1年以上物业管理任职经历、取得物业管理从业资格证书； 、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业。 (一)投标人有下列情况之一，其投标视为无效投标： 1、投标人未按规定提交有效的投标保证金的； 2、投标人提供的投标文件不完整、不符合招标人规定的； 3、投标文件未按招标文件的规定签署的； 4．法律、法规规定的其它情况。 ()投标人有下列情况之一，其投标不但将被作为废标，而且招标人将严格依照《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、法规及规章的规定行使其权利。投标人给招标人造成损失的，招标人有索赔的权利。 1、投标人在投标有效期内撤回投标的； 、在整个评标过程中投标人有采取不正当手段，企图或已经影响招标结果的任何活动的； 、投标人串通投标的； 、中标人不按规定的要求签订合同的； 、法律、法规规定的其它情况的。 1、本次招标的最终解释权为招标人，当对一个问题有多种解释时以招标人的书面解释为准。 2、招标文件未做须知明示，但有关法律、法规规定的，招标人对此所做解释以相关的法律、法规的规定为依据。 招标人介绍 ****房地产开发公司成立于1994年，为国资委所属中国长江航运集团****长江油运公司下属的全资子公司，成立以来一直从事房地产开发。****长江油运公司为中国石化石油运输长期合作伙伴，专业经营长江、沿海及国际航线石油及其制品运输，是国内仅次于中海油运的第二大石油运输企业。 公司依托****长江油运公司的雄厚实力，已在****成功开发了金舟花园、西城晶华、晶采馨家、美丽嘉园和东郊美树苑等住宅小区，总开发面积近30万平方米，完成投资额15亿元。公司成立十多年来，一直活跃在****市房地产市场，通过一系列开发项目的成功运作，在****房地产市场和消费者心中树立起良好的产品品牌和企业品牌。公司目前在建项目有********国际大厦商务综合楼项目、武汉长航****国际项目和武汉徐东路项目，总在建面积为43万平方米，项目总投资约18亿元。 公司按照GB/19001-2000idtISO9001:2000的要求建立了质量管理体系，于2004年通过认证工作，通过不断持续改进，