江苏苹果置业宝应亚细亚商业街项目代理合同（终稿版本）.doc

江苏苹果置业宝应县亚细亚商业街项目 全程策划销售代理合同 委 托 方：江苏苹果置业有限公司 （以下简称“甲方） 法人代表： 杨淑能 联系地址： 电 话： 传 真： 受 托 方：南京中原房地产营销顾问有限公司 （以下简称“乙方”） 法人代表：陆 成 联系地址：南京市中山东路90号华泰证券大厦7楼 电 话： 025 传 真： 025 甲方为江苏省扬州市宝应县亚细亚商业街项目之开发商（该项目位于宝应县安宜东路北侧、亚细亚商城西侧地块，以下简称该项目），现委托乙方为该项目住宅、商业全案策划、全程销售代理、商业招商招租。按照《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，经双方协商达成如下合作协议（以下简称“本合同” ），以便双方共同遵守： 第一条 委托事项 1、委托标的范围 该项目位于江苏省扬州市宝应县，项目总用地约为25亩，本合同约定的住宅、商业全案策划、全程销售代理、商业招商招租的面积约为： ㎡（最终以房产测绘机构实际测算面积为准）。 甲方确保： A、甲方拥有该项目完全所有权。 B、甲方取得该项目政府批准合法项目开发的证明文件。 C、甲方对该项目权属或资格引起的纠纷承担全部责任。 2、委托服务内容 A、住宅、商业全程策划服务。 B、可售物业销售代理服务。 C、商业招商招租服务。 以上为乙方向甲方提供完整的策划报告、文字方案及相关的图表方案等，并与甲方共同商讨，并做最终的确认。 3、委托服务期限 住宅、商业全程策划服务自签订本合同后乙方该项目团队正式工作起到服务内容全部结束止。 前期策划报告时间：自甲乙双方签订合同之日起20个工作日完成该项目全程营销推广报告。 该项目销售代理委托期限：自双方签署本合同之日起生效，自双方确认该项目正式公开发售之日（以正式公布“公开发售”之日期为准）起，开始计算。（若采用认筹解筹的方式发售，以解筹日作为正式公开发售日期） 住宅独家销售代理期限： 180 天 商业独家销售代理期限： 180 天。 商业招商、招租代理期限： 240 天 该项目销售、招商招租代理委托期限内，乙方代理住宅、商业销售面积应达到可售面积之95%，招商、招租面积达到可招商、招租面积的95%。 第二条 服务工作方式 1、甲方指定工作协调人为 张永进 先生，协调人代表甲方与乙方进行各项工作对接，向乙方提供该项目营销所需的合理信息及资料，传达及反馈甲方决策管理层的意见与指示。甲方协调人如若发生变更由甲方提前三个工作日以书面形式通知乙方。 2、乙方指定 黎江 作为该项目服务工作的全程协调联系人，负责与甲方进行工作协调对接，乙方协调人员如发生变更，乙方应当提前三日以书面形式通知甲方。 3、乙方在本合同签订后成立专案项目班子，负责该项目住宅、商业全案策划、全程销售代理、商业招商招租。乙方可根据项目计划进度的要求，在确保正常工作状态下配置操盘人员。 4、乙方由 季向前 先生作为该项目总负责，全程跟踪该项目的操盘情况。 5、项目合作过程中，对于双方的要求，均需要有工作协调人签署的书面确认，相关环节的工作调整应提前三天通知对方。 为保证项目销售代理工作的有序展开，甲方除全力协助乙方工作外，甲方对乙方业务及质量等拥有监控权。对乙方负责人及业务人员等拥有考核权及人员更换权。 第三条：工作内容： 详见合同附件（一） 第四条：甲方职责 负责向乙方提供与该项目销售有关的全部资料，包括但不限于《商品房预售合同》、《认购须知》、项目背景、有关政府批文、红线图及其他相关资料，以利于乙方顺利开展销售工作。 甲方指定专人配合乙方，并负责与乙方进行密切联系，加强沟通。 负责确保该项目的销售合法性，负责申办与该项目销售有关的全部法律批文及手续，将其副本或复印件提供给乙方，并保证一切文件资料的合法性和真实性。 委托期内，甲方负责提供该项目广告宣传及市场推广所需成本费用，且