注册物业管理师实务多选练习（附答案）.doc

实务多选 1. 物业管理企业的特征可以归纳为（ ）。 A. 独立的企业法人 B. 具有一定的公共管理性质的职能 C. 实施标准化管理 D. 属于服务性企业 2. 物业管理企业按照投资主体的经济成分划分，可分为全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、（ ）和其他物业管理企业。 A. 物业管理有限责任公司 B. 外资物业管理企业 C. 民营物业管理企业 D. 物业管理股份有限公司 3. 物业管理企业按股东出资形式划分，可分为（ ）。 A. 物业管理有限责任公司 B. 物业管理股份有限公司 C. 股份合作型物业管理企业 D. 外资物业管理企业 4. 物业管理企业常见模式有（ ）。 A. 房地产建设单位的附属子公司 B. 物业管理集团公司 C. 独立的物业管理企业 D. 房地产建设单位的附属部门 5. 物业管理企业的组织形式有直线制、职能制、直线职能制和（ ）等。 A. 项目部制 B. 事业部制 C. 矩阵制 D. 多维制 6. 物业管理企业组织机构设置的影响因素包括：企业战略因素、外部环境因素和（ ）。 A. 技术因素 B. 团队因素 C. 组织规模 D. 企业所处发展阶段 参考答案： 1.ABD 2.BC 3.ABC 4.ABCD 5.BCD 6.ACD 1.非住宅类项目招标可分为（ ）招标等。 A. 商业区 B. 写字楼 C. 工业区 D. 高层建筑 2. 根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为（ ）等。 A. 整体物业管理项目招标 B. 工程项目招标 C. 单项服务项目招标 D. 分阶段项目招标 3. 根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为（ ）的招标。 A. 招标公司为主体 B. 物业建设单位为主体 C. 业主大会为主体 D. 物业产权人为主体 4. 根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（ ）等。 A. 全权管理项目招标 B. 单项服务项目招标 C. 分阶段项目招标 D. 顾问项目招标 5. 物业管理招标投标具有（ ）等特点。 A. 综合性 B. 差异性 C. 行业特殊性 D. 隐蔽性 6. 物业管理招标可分为下列（ ）三个阶段的招标。 A. 早期介入 B. 前期物业管理 C. 后期物业管理 D. 日常物业管理 7. 物业管理招标的条件包括（ ）。 A. 主体条件 B. 投标方条件 C. 项目条件 D. 业主构成条件 8. 物业管理招标程序包括成立招标领导小组、编制招标文件、公布招标公告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人资格预审、接受投标文件、成立评标委员会和（ ）等阶段的内容。 A. 开标 B. 评标 C. 商议 D. 中标 9. 物业管理投标的程序包括：（ ）、送交投标文件、接受投标方的资格审查、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同等内容。 A. 获取招标信息 B. 项目评估与风险防范 C. 了解专家评委的组成 D. 准备评标文件 10. 投标的策略和技巧主要包括：投标的组织策划、项目的现场踏勘和（ ）等内容。 A. 投标文件的编写 B. 投标报价的策略和技巧 C. 现场答辩的技巧 D. 标书包装的技巧 11. 制定物业管理方案的一般程序包括：组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订；对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料；根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作；确定组织架构和人员配置；根据物业资料及设备设施技术参数、组织架构及人员配备情况、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本；以及（ ）。 A. 根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案 B. 测算物业管理服务费用（合同总价和单价） C. 对拟定的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、印制、装帧 D. 多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案 12. 物业管理招标投标的策划与试试应做好以下主要工作：（ ）。 A. 获取招标信息 B. 尽量不参加招标方的资格审查 C. 登记并取得招标文件、准备投标文件、送交投标文件 D. 签约并执行合同 参考答案： 1.ABC 2.ACD 3.BCD 4.AD 5.ABC 6.ABC 7.AC 8.ABD 9.ABD 10.ABC 11.ABC 12.ACD 1. 合同要件即有效合同应当具备的必要条件，包括：（ ）。 A. 当事人的财务能力 B. 当事人的真实意思表示 C. 合同内容合法 D. 合同的形式合法 2. 合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循《中华人民共和国合同法》规定的哪些基本原则。 A. 当事人主次轻重原则 B. 合同自由原则 C. 权