济南道通章丘项目战略营销策划报告-世纪万邦【】-54.ppt

道通章丘项目战略营销报告 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 元旦 春节/情人节/元宵节 3.8妇女节/植树节 端午节 5.1、青年节/母亲节/护士节/地球日 儿童节 荷花节 教师节/重阳节 国庆/中秋节/父亲节 岁暮/小年 平安夜/圣诞节 乞巧节 年度推广规划： 房地产营销策略秘笈 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ房地产销售没有季节性，每个月都是有效销售期！ 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ通常房地产广告传播阶段的划分： 预售期 开盘期 强销期 热销期 保温期 清盘期 任务： 任务： 任务： 任务： 任务： 任务： 1、 引起关注 蓄势待发 引爆销售 深化品牌形象 达成销售 销售结束 塑造品牌 扩大销售 2、 形成热点 形象雏形 时间： 3个月 时间： 1个月 时间： 2个月 时间： 2－3个月 时间： 12－18个月 时间： 3个月 内部认购期 造势 借势 运势 造势 借势 蓄势 运势 蓄势 1.预热期 2.内部认购期 3.公开发售 4.热销期 电视 任务 引起关注 蓄势待发 形成热点 形象雏形 引爆销售 深化品牌形象 报纸 公关 新闻 促销 准业主联谊会（珠江夜游） 形象广告 形象广告 促销信息的发布 产品形象广告 户外 品牌形象广告 配合公关活动的信息发布 公开发售阶段整合传播进程 送铺租 专业市场现场巡回show 以旧换新 集体购房 5.保温期 6.清盘期 提升品牌形象 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ策略思考 SP点式攻坚 PR对品牌形象的提升， 以及对舆论的影响 有销售力的广告所创造的营销环境 作用：季节性的、针对性的销售促进，加强即时的销售回报 手段：现场、节假日、DM等 作用：广告驱动消费者的购买动机，感受品牌形象，制造市场拉力 手段：电视、报纸、户外等传统的媒介手段 作用：加强消费者的沟通，维系老用户资源，提高亲和力，加强品牌屏障 手段：公关活动、新闻 房地产卖点挖掘： 第一大类卖点：楼盘硬件 【户型、配套设施、交通、精装修、板式、建材配置、景观、新工艺 新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、户口、大型超市进驻、规划、 专业组合、大规模、创新技术、绿化率、阳光空气、高尔夫、公园、 智能化、厨卫、区位】 房地产卖点挖掘： 第二大类卖点：建筑风格 【建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑、 和式建筑、新加坡】 房地产卖点挖掘： 第三大类卖点：空间价值 【错层、跃式、复式、空中花园、大露台】 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ房地产卖点挖掘： 第四大类卖点：园林主题 【中心花园、加拿大风情、主题园林、艺术园林、亚热带园林、园林规模、 欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式、岭南园林、园林 社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林】 房地产卖点挖掘： 第五大类卖点：自然景观 【全海景、一线江景、二线江景、园景人工湖、山水景观、山景、河景、 一线河景、二线河景、自然湖景】 第六大类卖点：区位价值 【繁华路段、CBD、中心区、地铁、商业地段、奥运村概念】 房地产卖点挖掘： 第七大类卖点：产品类型 【小户型物业、Townhouse、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、 商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房】 第八大类卖点：人以群分 【豪宅、白领单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区】 房地产卖点挖掘： 第九大类卖点：原创概念 【居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假式概念、现代主义、游行规则】 第十大类卖点：功能提升 【健康概念、投资、绿色、E概念、环保、生态】 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ房地产卖点挖掘： 第十一大类卖点：产品嫁接 【教育、音乐、艺术、运动、旅游】 第十二大类卖点：楼盘软性附加值 【品质、成熟社区、身份地位、安全、个性化时尚、艺术、建筑艺术、健康】 第十三大