长风破浪 ： 2018 年酒店投资展望.pdfVIP

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部 2018 年酒店投资展望 长风破浪 2018 年酒店投资展望 2 全球经济发展稳健 延长增长周期 美国和西欧经济指标持续改善，同时地缘政治局势发展优于 预期，因此，预计全球酒店交易市场 2018 年仍将延续稳健发 概览 展态势。 • 有众多债券基金与权益资 全球各国家和地区 GDP 实现增长，旅游业发展势头强劲， 本都将酒店资产作为投资 在此积极形势的推动下，酒店实现良好业绩表现、投资前景持 并购目标。 续向好的周期有望延续。事实上，投资者对酒店资产的热情在 2017 年末、2018 年初出现了显著增长，因此预计在未来几个 • 融资活跃度达到投资周期 季度，投资环境将比以往更为乐观。 中前所未有的水平，2018 年仍可预见显著增长。 在低利率环境下的酒店资产收益率高于其他固定收益产品， 因此，这样的投资环境吸引了包括私募股权、保险、养老基金 • 私募股权投资机构可能会 等在内的众多投资机构的青睐。投资方纷纷上调了酒店在房地 抛售已到资产处理期的酒 产行业的资产配置，这一趋势在 2018 年仍将延续。 店资产，为市场提供充足 的交易标的。 不过，宏观经济及社会政治方面的压力也给全球经济带来了一 定负面影响，如通货膨胀、加息预期以及始终存在的政治不稳 • 持有优质资产的酒店业 定性。受这些因素影响，成交量难以实现显著增长。 主/经营者或将延长其持 有期限，并在 2018 年寻 2018 年酒店投资市场流动水平预计与 2017 年基本持平。欧洲 求资产管理服务或再融资 市场交易活动预计将出现增长。对于亚洲来说，由于 2017 年 的机会。 单一组合交易量出现下滑，预期该地区市场的交易活动的发展 将趋于缓和。 • 尽管中国企业境外投资的 步伐有所放缓，但预计亚 洲投资者依然会是2018 年跨境并购的主力军。 全球酒店资产交易量 成交量（单位：亿美元） 2017 2018 年预测值 年增幅(%) 美国 280 280 0% 亚太 125 90 -25-30% 欧洲、中东与非洲 220 230 5% 全球